Binghatti Phantom
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
35 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 137 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~85 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 30 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут² · 31 сделка · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 74 до 85 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 275 000 AED до 1 700 000 AED.
Сейчас просят 1 400 000 AED по 131 объявлению, самое дешёвое — 1 150 000 AED.
Метр дороже районом на 27% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 99 700 AED в год — доходность ~6,8% годовых.
-17% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~160 м²
2 710 000 AED
$737 917 · 61,6 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 149 до 171 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 600 000 AED до 3 600 000 AED.
Сейчас просят 2 570 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 2 400 000 AED.
Метр дороже районом на 38% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 183 000 AED в год — доходность ~6,8% годовых.
+15% · сен 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 000 000 AED — 1 909 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2025
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2024
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
1 090 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 74–85 м² | раскуплено | 1 320 000 AED |
| 2-спальная | 147–171 м² | раскуплено | 2 710 000 AED |
| 3-спальная | 197–199 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
05.06.2026 · 74 м² · 1 090 000 AED ($296 775)
05.06.2026 · 74 м² · 1 113 000 AED ($303 192)
09.06.2026 · 85 м² · 1 275 000 AED ($347 175)
16.06.2026 · 85 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
19.06.2026 · 85 м² · 1 835 000 AED ($499 660)
2-спальная
25.09.2025 · 147 м² · 2 262 000 AED ($615 820)
29.01.2026 · 171 м² · 3 600 000 AED ($980 259)
05.02.2026 · 160 м² · 2 385 000 AED ($649 421)
05.03.2026 · 149 м² · 2 600 000 AED ($707 965)
09.04.2026 · 159 м² · 2 820 000 AED ($767 869)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Samha Residence 2
1 640 AED/фут² · 16 сделок за год
Luma22 - East Tower
1 630 AED/фут² · 11 сделок за год
PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ
1 640 AED/фут² · 187 сделок за год
ALTA VIEW SKYHOMES
1 640 AED/фут² · 203 сделки за год
Harrington House
1 640 AED/фут² · 11 сделок за год
THE AUTOGRAPH-I SERIES
1 630 AED/фут² · 268 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Phantom?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Phantom?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. 1-спальная (~85 м²) — медиана 1 320 000 AED, метр 1 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Phantom?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Phantom?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос по договорённости. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Phantom продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 137 лотов. 1-спальная — 131, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 2 400 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.