Harrington House
Порог входа
от 715 000 AED
$194 700 · 17,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 230 000 AED
$334 900 · 29,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 52 лота в продаже сейчас
Студия · 35–36 м²
732 000 AED
$199 455 · 17,5 млн ₽ · метр 1 910 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 732 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 36 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 35%
- Сдаётся за
- 62 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 09.10.2024 | 36 м² | 720 000 AED |
| 02.01.2025 | 42 м² | 775 000 AED |
| 11.08.2025 | 35 м² | 715 000 AED |
| 28.11.2025 | 36 м² | 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 45–72 м²
1 230 000 AED
$334 922 · 29,4 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 230 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 45 до 72 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 24%
- Сдаётся за
- 82 800 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.11.2025 | 72 м² | 1 270 000 AED |
| 13.01.2026 | 71 м² | 1 270 000 AED |
| 15.01.2026 | 67 м² | 1 250 000 AED |
| 13.07.2026 | 52 м² | 780 000 AED |
| 13.07.2026 | 45 м² | 750 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 180 000 AED
$321 307 · 28,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 93–99 м²
1 690 000 AED
$460 177 · 40,4 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 93 до 99 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 38%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.12.2024 | 130 м² | 1 800 000 AED |
| 11.09.2025 | 93 м² | 1 800 000 AED |
| 16.10.2025 | 99 м² | 1 580 000 AED |
| 24.10.2025 | 95 м² | 1 800 000 AED |
| 06.03.2026 | 93 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 890 000 AED
$514 636 · 45,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 890 000 AED
$514 636 · 45,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023
39
сделок за 3 года · 32 за 2 года · 13 за год
1 518 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 642
1 150 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 19 годом раньше — оборот упал на 32%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,94% валовая5,84% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 39 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 18 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Harrington House — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 36 м², однокомнатные от 45 до 72 м² и двухкомнатные от 93 до 99 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 230 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 620 AED/фут². Это дороже на 24%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 52 лота. Однокомнатная сдаётся за 82 800 AED в год — около 6,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Ashton Park Residences - The Second, Binghatti Aurora и Avana Residences by DECA Real Estate Development: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Ashton Park Residences - The Second1 910 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 14%
Binghatti Aurora1 900 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 14%
Avana Residences by DECA Real Estate Development1 930 AED/фут²101 сделка за год · метр дороже на 16%
Binghatti Grove1 940 AED/фут²122 сделки за год · метр дороже на 17%
Lume Residences1 880 AED/фут²85 сделок за год · метр дороже на 13%
Pearl House III by Imtiaz1 960 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 18%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Harrington House — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Harrington House?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Harrington House?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 230 000 AED, метр 1 620 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Harrington House продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 52 лота. студия — 8, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 36, просят от 1 180 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 890 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Harrington House?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 82 800 AED в год. При медианной цене покупки 1 230 000 AED это ~6,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Harrington House отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Ashton Park Residences - The Second — 1 910 AED/фут²; Binghatti Aurora — 1 900 AED/фут²; Avana Residences by DECA Real Estate Development — 1 930 AED/фут²; Binghatti Grove — 1 940 AED/фут². В Harrington House метр 1 620 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Harrington House удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Harrington House?
Сейчас за 1-спальная просят 1 250 000 AED, а по реестру реально платят 1 230 000 AED — разрыв +1,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 180 000 AED.
Растёт ли цена в Harrington House?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 590 AED/фут², июль 2026 — 1 470 AED/фут². Это снижение на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Harrington House?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.