Samana Waves Phase 2
Застройщик — Samana Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 35 лотов в продаже сейчас
Студия ~44 м²
736 000 AED
$200 362 · 16,7 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут² · 3 сделки · стройка
В комплексе студия бывает от 44 до 45 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 635 000 AED до 751 000 AED.
Сейчас просят 725 000 AED по 20 объявлениям, самое дешёвое — 598 000 AED.
Метр дешевле районом на 15% для того же типа и статуса.
1-спальная ~72 м²
1 145 000 AED
$311 675 · 26 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут² · 6 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 72 до 90 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 125 000 AED до 1 279 000 AED.
Сейчас просят 1 700 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 190 000 AED.
Метр дешевле районом на 1% для того же типа и статуса.
-14% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~145 м²
2 424 000 AED
$659 946 · 55,1 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Сейчас просят 1 800 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 800 000 AED.
Метр дороже районом на 12% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
702 000 AED — 1 777 000 AED
Срок сдачи
март 2026
Первый взнос
15%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2023
Готовность стройки
25%
Вторичка в проекте — от
598 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 15/60/1/24
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 736 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 145 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 145 000 AED |
| 2-спальная | 119 м² | раскуплено | 2 424 000 AED |
| 2-спальная | 167 м² | раскуплено | 2 424 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
10.12.2024 · 45 м² · 680 000 AED ($185 160)
20.12.2024 · 41 м² · 650 000 AED ($176 991)
29.07.2025 · 45 м² · 736 000 AED ($200 362)
24.09.2025 · 44 м² · 751 000 AED ($204 545)
13.05.2026 · 44 м² · 635 000 AED ($172 787)
1-спальная
12.08.2025 · 72 м² · 1 279 000 AED ($348 347)
06.11.2025 · 72 м² · 1 125 000 AED ($306 244)
06.11.2025 · 90 м² · 1 621 000 AED ($441 341)
11.03.2026 · 72 м² · 1 140 000 AED ($310 308)
05.06.2026 · 72 м² · 992 000 AED ($270 237)
2-спальная
13.08.2024 · 163 м² · 2 108 000 AED ($574 091)
26.08.2024 · 114 м² · 1 641 000 AED ($446 813)
07.10.2024 · 148 м² · 2 175 000 AED ($592 228)
30.10.2024 · 139 м² · 2 219 000 AED ($604 319)
28.08.2025 · 145 м² · 2 424 000 AED ($659 946)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ELYSEE lll BY PANTHEON
1 520 AED/фут² · 29 сделок за год
Veda by AUM One Real Estate Development
1 530 AED/фут² · 14 сделок за год
Maimoon Gardens Tower A
1 520 AED/фут² · 27 сделок за год
SKY HARMONY BY PEACE HOMES
1 530 AED/фут² · 27 сделок за год
Rise Residences
1 510 AED/фут² · 23 сделки за год
Skyhills Residences 2
1 510 AED/фут² · 160 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Samana Waves Phase 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Samana Waves Phase 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 145 000 AED, метр 1 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Samana Waves Phase 2?
Заявленный застройщиком срок — март 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Samana Waves Phase 2?
Застройщик предлагает план: 15/60/1/24. Первый взнос 15%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Samana Waves Phase 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 35 лотов. студия — 20, просят от 598 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 190 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 800 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.