Binghatti Emerald
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — февраль 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
33 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 35 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~60 м²
950 000 AED
$258 679 · 21,6 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут² · 26 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 54 до 62 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 915 000 AED до 980 000 AED.
Сейчас просят 1 050 000 AED по 31 объявлению, самое дешёвое — 899 000 AED.
Метр дороже районом на 16% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 72 000 AED в год — доходность ~7,3% годовых.
-9% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~107 м²
1 350 000 AED
$367 597 · 30,7 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 97 до 115 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 300 000 AED до 1 450 000 AED.
Сейчас просят 1 500 000 AED по 4 объявлениям, самое дешёвое — 1 500 000 AED.
Метр дороже районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 112 000 AED в год — доходность ~7,3% годовых.
+1% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
749 000 AED — 1 300 000 AED
Срок сдачи
февраль 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
декабрь 2022
Вторичка в проекте — от
925 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 58 м² | раскуплено | 950 000 AED |
| 2-спальная | 95 м² | раскуплено | 1 350 000 AED |
| 3-спальная | 128 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
27.03.2026 · 61 м² · 1 005 000 AED ($273 656)
06.05.2026 · 54 м² · 825 000 AED ($224 643)
21.05.2026 · 59 м² · 850 000 AED ($231 450)
21.05.2026 · 70 м² · 850 000 AED ($231 450)
15.06.2026 · 61 м² · 885 000 AED ($240 980)
2-спальная
11.03.2026 · 97 м² · 1 530 000 AED ($416 610)
20.05.2026 · 97 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
25.05.2026 · 107 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
04.06.2026 · 107 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
18.06.2026 · 107 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS
1 490 AED/фут² · 40 сделок за год
SAMANA WAVES 2
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
Esplora Residences
1 490 AED/фут² · 28 сделок за год
AURA by Grovy
1 490 AED/фут² · 17 сделок за год
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
Exotica by Al Marina
1 500 AED/фут² · 43 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Emerald?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Emerald?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 33 сделки. 1-спальная (~60 м²) — медиана 950 000 AED, метр 1 490 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Emerald?
Заявленный застройщиком срок — февраль 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Emerald?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Emerald продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 35 лотов. 1-спальная — 31, просят от 899 000 AED; 2-спальная — 4, просят от 1 500 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.