BELGRAVIA 2
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
Студия ~48 м²
750 000 AED
$204 221 · 17 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 42 до 50 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 750 000 AED до 790 000 AED.
Сейчас просят 785 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 785 000 AED.
Метр дороже районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 52 000 AED в год — доходность ~6,3% годовых.
1-спальная ~83 м²
1 263 000 AED
$344 010 · 28,7 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 73 до 106 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 240 000 AED до 1 300 000 AED.
Сейчас просят 1 300 000 AED по 23 объявлениям, самое дешёвое — 1 050 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 87 000 AED в год — доходность ~6,3% годовых.
-8% · сен 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~157 м²
2 275 000 AED
$619 469 · 51,7 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 142 до 179 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 200 000 AED до 2 300 000 AED.
Сейчас просят 2 150 000 AED по 5 объявлениям, самое дешёвое — 2 050 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 130 000 AED в год — доходность ~6,3% годовых.
-12% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
20.06.2025 · 47 м² · 690 000 AED ($187 883)
13.08.2025 · 50 м² · 765 000 AED ($208 305)
02.04.2026 · 47 м² · 750 000 AED ($204 221)
20.04.2026 · 42 м² · 720 000 AED ($196 052)
13.05.2026 · 50 м² · 790 000 AED ($215 112)
1-спальная
12.12.2025 · 87 м² · 1 240 000 AED ($337 645)
13.01.2026 · 86 м² · 1 277 000 AED ($347 651)
23.02.2026 · 106 м² · 1 340 000 AED ($364 874)
12.05.2026 · 73 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
20.05.2026 · 83 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
2-спальная
01.07.2025 · 173 м² · 2 430 000 AED ($661 675)
12.12.2025 · 156 м² · 2 200 000 AED ($599 047)
08.01.2026 · 179 м² · 2 300 000 AED ($626 276)
18.02.2026 · 142 м² · 2 275 000 AED ($619 469)
19.05.2026 · 157 м² · 1 930 000 AED ($525 528)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
SAMANA WAVES 2
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
Allura Residences by Citi Developers
1 470 AED/фут² · 146 сделок за год
Stax
1 470 AED/фут² · 156 сделок за год
Binghatti Emerald
1 490 AED/фут² · 33 сделки за год
Belgravia III B
1 470 AED/фут² · 17 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в BELGRAVIA 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BELGRAVIA 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 263 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BELGRAVIA 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. студия — 2, просят от 785 000 AED; 1-спальная — 23, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 2 050 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.