Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
BELGRAVIA 2

BELGRAVIA 2

Порог входа

от 725 000 AED

$197 400 · 17,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 250 000 AED

$340 400 · 29,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 86 лотов в продаже сейчас

Студия · 42–50 м²

745 000 AED

$202 859 · 17,8 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²

725 000 AEDмедиана 745 000 AED765 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 745 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 50 м².

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%
Сдаётся за
52 000 AED в год

Последние сделки — студия

02.04.202647 м²750 000 AED
20.04.202642 м²720 000 AED
13.05.202650 м²790 000 AED
16.07.202642 м²725 000 AED
21.07.202647 м²745 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 7 объявлений

785 000 AED

$213 751 · 18,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

785 000 AED

$213 751 · 18,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+5,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 73–106 м²

1 250 000 AED

$340 368 · 29,9 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²

1 240 000 AEDмедиана 1 250 000 AED1 300 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 106 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
6%
Сдаётся за
87 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

12.12.202587 м²1 240 000 AED
13.01.202686 м²1 277 000 AED
23.02.2026106 м²1 340 000 AED
12.05.202673 м²1 050 000 AED
20.05.202683 м²1 250 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 620окт 251 330дек 251 390янв 261 180фев 261 370май 26
максимум 1 620медиана 1 370минимум 1 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 64 объявления

1 300 000 AED

$353 982 · 31,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 000 000 AED

$272 294 · 23,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 142–179 м²

2 238 000 AED

$609 258 · 53,5 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²

2 200 000 AEDмедиана 2 238 000 AED2 300 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 238 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 142 до 179 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
6%
Сдаётся за
130 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

01.07.2025173 м²2 430 000 AED
12.12.2025156 м²2 200 000 AED
08.01.2026179 м²2 300 000 AED
18.02.2026142 м²2 275 000 AED
19.05.2026157 м²1 930 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 15 объявлений

2 150 000 AED

$585 432 · 51,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 050 000 AED

$558 203 · 49 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

71

сделка за 3 года · 39 за 2 года · 17 за год

1 336 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 413

1 250 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 17 против 22 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,25% валовая5,21% чистая

Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 50 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 14 лотов80 000 AED в год
Студия · 5 лотов60 000 AED в год
2-спальная · 4 лота135 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

BELGRAVIA 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 50 м², однокомнатные от 73 до 106 м² и двухкомнатные от 142 до 179 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 250 000 AED при площади около 83 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 86 лотов. Однокомнатная сдаётся за 87 000 AED в год — около 6,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Emerald, Empire Residence и CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Binghatti EmeraldBinghatti Emerald1 490 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 7%Empire Residence1 490 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 7%CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS1 490 AED/фут²40 сделок за год · метр дороже на 7%Esplora ResidencesEsplora Residences1 490 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 7%AURA by GrovyAURA by Grovy1 490 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 7%The VybeThe Vybe1 490 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 7%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

BELGRAVIA 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в BELGRAVIA 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в BELGRAVIA 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 250 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в BELGRAVIA 2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 86 лотов. студия — 7, просят от 785 000 AED; 1-спальная — 64, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 2 050 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в BELGRAVIA 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 87 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 250 000 AED это ~6,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем BELGRAVIA 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: Binghatti Emerald — 1 490 AED/фут²; Empire Residence — 1 490 AED/фут²; CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS — 1 490 AED/фут²; Esplora Residences — 1 490 AED/фут². В BELGRAVIA 2 метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в BELGRAVIA 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в BELGRAVIA 2?

Сейчас за 1-спальная просят 1 300 000 AED, а по реестру реально платят 1 250 000 AED — разрыв +4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.

Растёт ли цена в BELGRAVIA 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 490 AED/фут², май 2026 — 1 370 AED/фут². Это снижение на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в BELGRAVIA 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.