Empire Residence
Порог входа
от 560 000 AED
$152 500 · 13,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
645 000 AED
$175 600 · 15,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
Студия · 34–40 м²
645 000 AED
$175 630 · 15,4 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 645 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 40 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.12.2025 | 38 м² | 605 000 AED |
| 21.01.2026 | 40 м² | 600 000 AED |
| 06.02.2026 | 34 м² | 560 000 AED |
| 31.03.2026 | 35 м² | 720 000 AED |
| 07.07.2026 | 40 м² | 645 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 58–73 м²
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 73 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 71 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.05.2025 | 71 м² | 800 000 AED |
| 01.07.2025 | 65 м² | 990 000 AED |
| 14.07.2025 | 73 м² | 920 000 AED |
| 05.11.2025 | 73 м² | 900 000 AED |
| 23.04.2026 | 58 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 93 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 97 500 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.03.2025 | 93 м² | 1 200 000 AED |
| 31.03.2025 | 93 м² | 1 250 000 AED |
| 20.10.2025 | 93 м² | 1 315 000 AED |
| 29.01.2026 | 93 м² | 1 300 000 AED |
| 13.02.2026 | 93 м² | 1 275 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
172
сделки за 3 года · 91 за 2 года · 11 за год
1 103 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 437
667 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 30% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 80 годом раньше — оборот упал на 86%: продавать стало сложнее.
Из них 90 сделок с готовым жильём и 82 на стадии стройки.
Доходность этого дома
7,57% валовая6,49% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 56 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Empire Residence — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 40 м², однокомнатные от 58 до 73 м² и двухкомнатные около 93 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 645 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 490 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год — около 7,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS, BELGRAVIA 2 и Binghatti Emerald: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Emerald1 490 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 6%
Esplora Residences1 490 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 6%
AURA by Grovy1 490 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 6%
The Vybe1 490 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 6%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Empire Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Empire Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Empire Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 645 000 AED, метр 1 490 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Empire Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 29, просят от 890 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Empire Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. При медианной цене покупки 645 000 AED это ~7,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Empire Residence отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS — 1 490 AED/фут²; BELGRAVIA 2 — 1 490 AED/фут²; Binghatti Emerald — 1 490 AED/фут²; Esplora Residences — 1 490 AED/фут². В Empire Residence метр 1 490 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Empire Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Empire Residence?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 500 AED/фут², июль 2026 — 1 480 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Empire Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.