Cubix Residences
Застройщик — QUBE Development. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 24 лота в продаже сейчас
Студия ~37 м²
505 000 AED
$137 509 · 11,5 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 685 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 670 000 AED.
Метр дешевле районом на 10% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 49 500 AED в год.
1-спальная ~75 м²
1 447 000 AED
$394 067 · 32,9 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут² · 3 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 75 до 83 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 408 000 AED до 1 500 000 AED.
Сейчас просят 1 200 000 AED по 13 объявлениям, самое дешёвое — 1 100 000 AED.
Метр дороже районом на 16% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 77 000 AED в год.
2-спальная ~171 м²
2 353 000 AED
$640 655 · 53,5 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 4 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 112 до 205 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 000 000 AED до 3 311 000 AED.
Сейчас просят 2 200 000 AED по 5 объявлениям, самое дешёвое — 2 150 000 AED.
Метр дороже районом на 1% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 135 000 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
635 000 AED — 1 600 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2025
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
декабрь 2023
Готовность стройки
95%
Вторичка в проекте — от
670 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 50/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 38 м² | раскуплено | 505 000 AED |
| 1-спальная | 50–76 м² | раскуплено | 1 447 000 AED |
| 2-спальная | 62–113 м² | раскуплено | 2 353 000 AED |
| 2-спальная | 171–206 м² | раскуплено | 2 353 000 AED |
| 3-спальная | 209 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
29.07.2024 · 37 м² · 640 000 AED ($174 268)
05.08.2024 · 36 м² · 605 000 AED ($164 738)
05.09.2024 · 37 м² · 640 000 AED ($174 268)
23.09.2024 · 38 м² · 696 000 AED ($189 507)
17.06.2026 · 37 м² · 505 000 AED ($137 509)
1-спальная
29.05.2025 · 77 м² · 1 417 000 AED ($385 916)
29.05.2025 · 75 м² · 1 277 000 AED ($347 584)
24.09.2025 · 75 м² · 1 408 000 AED ($383 474)
24.09.2025 · 75 м² · 1 447 000 AED ($394 067)
19.02.2026 · 83 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
2-спальная
16.06.2025 · 110 м² · 1 993 000 AED ($542 700)
07.08.2025 · 112 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
14.08.2025 · 145 м² · 2 000 000 AED ($544 720)
24.09.2025 · 205 м² · 3 311 000 AED ($901 656)
10.10.2025 · 197 м² · 2 705 000 AED ($736 590)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
THE EAST CREST BY METEORA
1 270 AED/фут² · 12 сделок за год
Binghatti Heights
1 270 AED/фут² · 40 сделок за год
Ashton Park
1 270 AED/фут² · 9 сделок за год
ARIA
1 280 AED/фут² · 12 сделок за год
CRYSTAL RESIDENCE
1 250 AED/фут² · 10 сделок за год
ALEF NOON RESIDENCE
1 290 AED/фут² · 19 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Cubix Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Cubix Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 2-спальная (~171 м²) — медиана 2 353 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Cubix Residences?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Cubix Residences?
Застройщик предлагает план: 50/50. Первый взнос по договорённости. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Cubix Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 24 лота. студия — 6, просят от 670 000 AED; 1-спальная — 13, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 2 150 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.