Binghatti Luna
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 52 лота в продаже сейчас
1-спальная ~61 м²
900 000 AED
$245 065 · 20,4 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 11 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 60 до 76 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 885 000 AED до 925 000 AED.
Сейчас просят 960 000 AED по 46 объявлениям, самое дешёвое — 900 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год — доходность ~7% годовых.
-9% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~91 м²
1 387 000 AED
$377 808 · 31,5 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 90 до 93 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 275 000 AED до 1 500 000 AED.
Сейчас просят 1 400 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 350 000 AED.
Метр дороже районом на 19% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 100 000 AED в год — доходность ~7% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
826 000 AED — 1 519 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2023
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2022
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
900 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 56 м² | раскуплено | 900 000 AED |
| 2-спальная | 109 м² | раскуплено | 1 387 000 AED |
| 3-спальная | 189 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
25.09.2025 · 61 м² · 885 000 AED ($240 980)
02.10.2025 · 60 м² · 885 000 AED ($240 980)
20.10.2025 · 57 м² · 925 000 AED ($251 872)
12.11.2025 · 61 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
09.02.2026 · 76 м² · 900 000 AED ($245 065)
2-спальная
07.08.2024 · 108 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
21.11.2024 · 108 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
10.02.2025 · 90 м² · 1 210 000 AED ($329 476)
07.07.2025 · 93 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
28.11.2025 · 90 м² · 1 275 000 AED ($347 175)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Nicholas Residence
1 370 AED/фут² · 14 сделок за год
368 Park Ln
1 370 AED/фут² · 107 сделок за год
PARK VIEW TOWER
1 370 AED/фут² · 22 сделки за год
THE PORTMAN
1 370 AED/фут² · 15 сделок за год
SquareX Residence
1 380 AED/фут² · 68 сделок за год
Vue By Crystal Bay
1 380 AED/фут² · 42 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Luna?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Luna?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~61 м²) — медиана 900 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Luna?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Luna?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос по договорённости. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Luna продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 52 лота. 1-спальная — 46, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 350 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.