HAMENI TOWER
Порог входа
от 825 000 AED
$224 600 · 19,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
865 000 AED
$235 500 · 20,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 225 лотов в продаже сейчас
Студия · 57 м²
865 000 AED
$235 534 · 20,7 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 865 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.01.2026 | 57 м² | 880 000 AED |
| 02.02.2026 | 57 м² | 847 000 AED |
| 13.02.2026 | 57 м² | 1 050 000 AED |
| 16.02.2026 | 57 м² | 850 000 AED |
| 02.03.2026 | 57 м² | 880 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 86–104 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 86 до 104 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 88 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.02.2026 | 90 м² | 1 230 000 AED |
| 11.02.2026 | 86 м² | 1 259 000 AED |
| 23.02.2026 | 86 м² | 1 237 000 AED |
| 25.02.2026 | 104 м² | 1 550 000 AED |
| 26.02.2026 | 86 м² | 1 250 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 118 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 27,5 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 130–175 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 47,8 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 130 до 175 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 03.11.2025 | 130 м² | 2 040 000 AED |
| 22.12.2025 | 131 м² | 2 100 000 AED |
| 27.03.2026 | 130 м² | 1 900 000 AED |
| 09.07.2026 | 175 м² | 2 390 000 AED |
| 09.07.2026 | 131 м² | 2 000 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 94 объявления
2 000 000 AED
$544 588 · 47,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
152
сделки за 3 года · 87 за 2 года · 31 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 294 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 376
1 275 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 31 против 56 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,52% валовая5,57% чистая
Считается по 28 сделкам с готовым жильём и 153 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
HAMENI TOWER — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 57 м², однокомнатные от 86 до 104 м² и двухкомнатные от 130 до 175 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 865 000 AED при площади около 57 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 225 лотов. Студия сдаётся за 65 000 AED в год — около 6,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Ashton Park, Binghatti Luna и Vue By Crystal Bay: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Ashton Park1 370 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 1%
Binghatti Luna1 370 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 1%
Vue By Crystal Bay1 380 AED/фут²40 сделок за год
Aveline Residencies by Citi Developer1 370 AED/фут²72 сделки за год · метр дешевле на 1%
368 Park Ln1 370 AED/фут²107 сделок за год · метр дешевле на 1%
THE PORTMAN1 370 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 1%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
HAMENI TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в HAMENI TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в HAMENI TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. Студия (~57 м²) — медиана 865 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в HAMENI TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 225 лотов. студия — 13, просят от 890 000 AED; 1-спальная — 118, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 94, просят от 1 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в HAMENI TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 865 000 AED это ~6,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем HAMENI TOWER отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Ashton Park — 1 370 AED/фут²; Binghatti Luna — 1 370 AED/фут²; Vue By Crystal Bay — 1 380 AED/фут²; Aveline Residencies by Citi Developer — 1 370 AED/фут². В HAMENI TOWER метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в HAMENI TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в HAMENI TOWER?
Сейчас за студия просят 900 000 AED, а по реестру реально платят 865 000 AED — разрыв +4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 890 000 AED.
Растёт ли цена в HAMENI TOWER?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 330 AED/фут², март 2026 — 1 420 AED/фут². Это рост на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в HAMENI TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.