HAMENI TOWER
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
35 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 80 лотов в продаже сейчас
Студия ~57 м²
880 000 AED
$239 619 · 20 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 14 сделок · готовое
Сейчас просят 900 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 900 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 65 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
+4% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~88 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 28,4 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 12 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 86 до 104 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 259 000 AED до 1 400 000 AED.
Сейчас просят 1 275 000 AED по 42 объявлениям, самое дешёвое — 1 200 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 88 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
-7% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~130 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 45,4 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 130 до 131 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 925 000 AED до 2 040 000 AED.
Сейчас просят 2 000 000 AED по 35 объявлениям, самое дешёвое — 1 900 000 AED.
Метр дороже районом на 20% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 130 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
-1% · авг 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~221 м²
2 837 000 AED
$772 634 · 64,5 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 207 до 378 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 775 000 AED до 3 050 000 AED.
Метр дешевле районом на 13% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 183 000 AED в год — доходность ~6,5% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
16.01.2026 · 57 м² · 880 000 AED ($239 619)
02.02.2026 · 57 м² · 847 000 AED ($230 633)
13.02.2026 · 57 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
16.02.2026 · 57 м² · 850 000 AED ($231 450)
02.03.2026 · 57 м² · 880 000 AED ($239 619)
1-спальная
10.02.2026 · 90 м² · 1 230 000 AED ($334 922)
11.02.2026 · 86 м² · 1 259 000 AED ($342 818)
23.02.2026 · 86 м² · 1 237 000 AED ($336 828)
25.02.2026 · 104 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
26.02.2026 · 86 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
2-спальная
01.08.2025 · 131 м² · 1 925 000 AED ($524 166)
13.10.2025 · 130 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
03.11.2025 · 130 м² · 2 040 000 AED ($555 480)
22.12.2025 · 131 м² · 2 100 000 AED ($571 818)
27.03.2026 · 130 м² · 1 900 000 AED ($517 359)
3-спальная
29.05.2025 · 207 м² · 2 850 000 AED ($776 038)
04.07.2025 · 236 м² · 2 900 000 AED ($789 653)
15.07.2025 · 207 м² · 2 775 000 AED ($755 616)
30.07.2025 · 207 м² · 2 600 000 AED ($707 965)
31.07.2025 · 378 м² · 3 050 000 AED ($830 497)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PARK VIEW TOWER
1 370 AED/фут² · 22 сделки за год
SquareX Residence
1 380 AED/фут² · 68 сделок за год
Binghatti Luna
1 370 AED/фут² · 13 сделок за год
Vue By Crystal Bay
1 380 AED/фут² · 42 сделки за год
Nicholas Residence
1 370 AED/фут² · 14 сделок за год
368 Park Ln
1 370 AED/фут² · 107 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в HAMENI TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в HAMENI TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. Студия (~57 м²) — медиана 880 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в HAMENI TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 80 лотов. студия — 3, просят от 900 000 AED; 1-спальная — 42, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 35, просят от 1 900 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.