VUE Crystal Bay
Застройщик — Crystal Bay. Jumeirah Village Circle · сдача — октябрь 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
42 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 9 лотов в продаже сейчас
Студия ~40 м²
750 000 AED
$204 221 · 17 млн ₽ · метр 1 720 AED/фут² · 13 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 37 до 42 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 622 000 AED до 790 000 AED.
Метр дешевле районом на 4% для того же типа и статуса.
-26% · авг 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~76 м²
1 128 000 AED
$307 148 · 25,6 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут² · 18 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 65 до 82 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 012 000 AED до 1 134 000 AED.
Сейчас просят 1 000 000 AED по 7 объявлениям, самое дешёвое — 990 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
+11% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~145 м²
1 729 000 AED
$470 744 · 39,3 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 9 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 118 до 163 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 681 000 AED до 2 213 000 AED.
Сейчас просят 3 000 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 3 000 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
+6% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~192 м²
2 759 000 AED
$751 271 · 62,7 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут² · 2 сделки · стройка
В комплексе 3-спальная бывает от 176 до 208 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 618 000 AED до 2 900 000 AED.
Метр дешевле районом на 4% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
540 000 AED — 3 013 000 AED
Срок сдачи
октябрь 2026
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
апрель 2024
Готовность стройки
35%
Вторичка в проекте — от
990 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/50/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 40–46 м² | раскуплено | 750 000 AED |
| 1-спальная | 71–84 м² | раскуплено | 1 128 000 AED |
| 2-спальная | 116–146 м² | раскуплено | 1 729 000 AED |
| 2-спальная | 157–162 м² | раскуплено | 1 729 000 AED |
| 3-спальная | 170–216 м² | раскуплено | 2 759 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
06.02.2026 · 45 м² · 750 000 AED ($204 221)
14.04.2026 · 38 м² · 542 000 AED ($147 632)
14.04.2026 · 37 м² · 790 000 AED ($215 112)
15.04.2026 · 37 м² · 750 000 AED ($204 221)
04.05.2026 · 42 м² · 622 000 AED ($169 348)
1-спальная
08.12.2025 · 66 м² · 1 120 000 AED ($304 969)
08.12.2025 · 82 м² · 1 012 000 AED ($275 496)
02.02.2026 · 80 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
02.02.2026 · 81 м² · 1 128 000 AED ($307 148)
08.06.2026 · 80 м² · 1 190 000 AED ($324 023)
2-спальная
06.02.2026 · 119 м² · 1 575 000 AED ($428 863)
16.02.2026 · 118 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
21.05.2026 · 156 м² · 2 213 000 AED ($602 524)
21.05.2026 · 119 м² · 1 729 000 AED ($470 744)
08.06.2026 · 119 м² · 1 681 000 AED ($457 616)
3-спальная
28.02.2025 · 208 м² · 2 911 000 AED ($792 608)
03.03.2025 · 216 м² · 3 013 000 AED ($820 300)
08.05.2025 · 208 м² · 2 755 000 AED ($750 170)
08.07.2025 · 176 м² · 2 618 000 AED ($712 888)
14.10.2025 · 208 м² · 2 900 000 AED ($789 653)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Celestara Residences
1 720 AED/фут² · 27 сделок за год
Signature Livings - South
1 730 AED/фут² · 15 сделок за год
TREVINO
1 730 AED/фут² · 30 сделок за год
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A
1 710 AED/фут² · 19 сделок за год
MAISON ELYSEE I
1 730 AED/фут² · 73 сделки за год
WESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZ
1 710 AED/фут² · 30 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в VUE Crystal Bay?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VUE Crystal Bay?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 42 сделки. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 128 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся VUE Crystal Bay?
Заявленный застройщиком срок — октябрь 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в VUE Crystal Bay?
Застройщик предлагает план: 10/50/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в VUE Crystal Bay продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 9 лотов. 1-спальная — 7, просят от 990 000 AED; 2-спальная — 2, просят от 3 000 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.