Nicholas Residence
Порог входа
от 642 000 AED
$174 800 · 15,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
700 000 AED
$190 600 · 16,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 56 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–53 м²
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 53 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 57 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 18.11.2025 | 50 м² | 705 000 AED |
| 30.12.2025 | 53 м² | 642 000 AED |
| 30.12.2025 | 44 м² | 700 000 AED |
| 12.01.2026 | 46 м² | 615 000 AED |
| 26.02.2026 | 40 м² | 700 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
660 000 AED
$179 714 · 15,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
630 000 AED
$171 545 · 15,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 76–89 м²
1 120 000 AED
$304 969 · 26,8 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 120 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 89 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.05.2025 | 88 м² | 1 190 000 AED |
| 28.08.2025 | 76 м² | 1 130 000 AED |
| 13.04.2026 | 89 м² | 1 120 000 AED |
| 08.05.2026 | 89 м² | 920 000 AED |
| 02.07.2026 | 86 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 43 объявления
1 230 000 AED
$334 922 · 29,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 257–300 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽ · метр 620 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 257 до 300 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 47%
- Сдаётся за
- 132 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 12.11.2024 | 300 м² | 1 200 000 AED |
| 12.11.2024 | 257 м² | 1 000 000 AED |
| 12.12.2024 | 119 м² | 1 650 000 AED |
| 07.10.2025 | 300 м² | 1 850 000 AED |
| 22.10.2025 | 257 м² | 1 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
50
сделок за 3 года · 32 за 2 года · 14 за год
995 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 276
800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 28% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 18 годом раньше — оборот упал на 22%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,99% валовая7,87% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 21 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Nicholas Residence — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 53 м², однокомнатные от 76 до 89 м² и двухкомнатные от 257 до 300 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 700 000 AED при площади около 46 м², метр — 1 360 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 56 лотов. Студия сдаётся за 57 500 AED в год — около 8,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — PARK VIEW TOWER, THE PORTMAN и 368 Park Ln: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
THE PORTMAN1 370 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 13%
368 Park Ln1 370 AED/фут²107 сделок за год · метр дороже на 13%
Lucky Oasis Residence1 360 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 12%
The Orchard Place- Towers D&E1 360 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 12%
Aveline Residencies by Citi Developer1 370 AED/фут²72 сделки за год · метр дороже на 13%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Nicholas Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Nicholas Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Nicholas Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 700 000 AED, метр 1 360 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Nicholas Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 56 лотов. студия — 13, просят от 630 000 AED; 1-спальная — 43, просят от 1 050 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Nicholas Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 57 500 AED в год. При медианной цене покупки 700 000 AED это ~8,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Nicholas Residence отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: PARK VIEW TOWER — 1 360 AED/фут²; THE PORTMAN — 1 370 AED/фут²; 368 Park Ln — 1 370 AED/фут²; Lucky Oasis Residence — 1 360 AED/фут². В Nicholas Residence метр 1 360 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Nicholas Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Nicholas Residence?
Сейчас за студия просят 660 000 AED, а по реестру реально платят 700 000 AED — разрыв -5,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 630 000 AED.
Растёт ли цена в Nicholas Residence?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 310 AED/фут², февраль 2026 — 1 640 AED/фут². Это рост на 25% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Nicholas Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.