Nicholas Residence
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
Студия ~46 м²
700 000 AED
$190 606 · 15,9 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 40 до 53 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 642 000 AED до 700 000 AED.
Сейчас просят 660 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 660 000 AED.
Метр дешевле районом на 3% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 57 500 AED в год — доходность ~8,8% годовых.
+20% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~89 м²
1 120 000 AED
$304 969 · 25,4 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 76 до 89 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 920 000 AED до 1 130 000 AED.
Сейчас просят 1 230 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 1 050 000 AED.
Метр дешевле районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 100 000 AED в год — доходность ~8,8% годовых.
2-спальная ~279 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 42 млн ₽ · метр 620 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 257 до 300 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 850 000 AED до 1 850 000 AED.
Метр дешевле районом на 48% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 132 000 AED в год — доходность ~8,8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
18.11.2025 · 50 м² · 705 000 AED ($191 967)
30.12.2025 · 53 м² · 642 000 AED ($174 851)
30.12.2025 · 44 м² · 700 000 AED ($190 606)
12.01.2026 · 46 м² · 615 000 AED ($167 461)
26.02.2026 · 40 м² · 700 000 AED ($190 606)
1-спальная
02.05.2025 · 89 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
22.05.2025 · 88 м² · 1 190 000 AED ($324 030)
28.08.2025 · 76 м² · 1 130 000 AED ($307 692)
13.04.2026 · 89 м² · 1 120 000 AED ($304 969)
08.05.2026 · 89 м² · 920 000 AED ($250 511)
2-спальная
12.11.2024 · 257 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
12.11.2024 · 300 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
12.12.2024 · 119 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
07.10.2025 · 300 м² · 1 850 000 AED ($503 744)
22.10.2025 · 257 м² · 1 850 000 AED ($503 744)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
368 Park Ln
1 370 AED/фут² · 107 сделок за год
Binghatti Luna
1 370 AED/фут² · 13 сделок за год
THE PORTMAN
1 370 AED/фут² · 15 сделок за год
PARK VIEW TOWER
1 370 AED/фут² · 22 сделки за год
SquareX Residence
1 380 AED/фут² · 68 сделок за год
Aveline Residencies by Citi Developer
1 360 AED/фут² · 85 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Nicholas Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Nicholas Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 700 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Nicholas Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. студия — 3, просят от 660 000 AED; 1-спальная — 15, просят от 1 050 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.