Dawn by Binghatti
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
32 сделки за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
Студия ~43 м²
1 076 000 AED
$293 116 · 24,5 млн ₽ · метр 2 360 AED/фут² · 16 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 38 до 47 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 047 000 AED до 1 129 000 AED.
Сейчас просят 880 000 AED по 5 объявлениям, самое дешёвое — 799 000 AED.
Метр дороже районом на 68% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 55 000 AED в год — доходность ~5,8% годовых.
+1% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~83 м²
1 659 000 AED
$451 687 · 37,7 млн ₽ · метр 1 860 AED/фут² · 15 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 77 до 100 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 600 000 AED до 1 847 000 AED.
Метр дороже районом на 44% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год — доходность ~5,8% годовых.
-24% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~157 м²
2 353 000 AED
$640 692 · 53,5 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дороже районом на 17% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
734 000 AED — 1 662 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2024
Вторичка в проекте — от
799 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/80
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 1 076 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 659 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
19.09.2025 · 44 м² · 1 106 000 AED ($301 125)
29.09.2025 · 47 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
29.10.2025 · 43 м² · 1 071 000 AED ($291 514)
10.12.2025 · 38 м² · 965 000 AED ($262 683)
13.03.2026 · 42 м² · 1 059 000 AED ($288 311)
1-спальная
15.09.2025 · 83 м² · 1 671 000 AED ($454 891)
23.09.2025 · 77 м² · 1 576 000 AED ($429 263)
24.09.2025 · 100 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
30.10.2025 · 88 м² · 1 753 000 AED ($477 315)
05.02.2026 · 82 м² · 1 240 000 AED ($337 645)
2-спальная
29.07.2025 · 157 м² · 2 353 000 AED ($640 692)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Royale
2 410 AED/фут² · 120 сделок за год
Binghatti Etherea
2 290 AED/фут² · 26 сделок за год
Serenz by Danube - TOWER A
2 260 AED/фут² · 308 сделок за год
Serenz by Danube - TOWER B
2 230 AED/фут² · 75 сделок за год
Dusk by Binghatti
2 120 AED/фут² · 32 сделки за год
Binghatti Apex
2 050 AED/фут² · 68 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Dawn by Binghatti?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Dawn by Binghatti?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. Студия (~43 м²) — медиана 1 076 000 AED, метр 2 360 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Dawn by Binghatti?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Dawn by Binghatti?
Застройщик предлагает план: 20/80. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Dawn by Binghatti продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. студия — 5, просят от 799 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.