Binghatti Royale
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — октябрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
120 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 116 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~75 м²
1 531 000 AED
$416 814 · 34,8 млн ₽ · метр 2 410 AED/фут² · 113 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 75 до 86 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 490 000 AED до 2 207 000 AED.
Сейчас просят 1 500 000 AED по 107 объявлениям, самое дешёвое — 1 185 000 AED.
Метр дороже районом на 87% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 105 000 AED в год — доходность ~4,9% годовых.
-18% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~161 м²
2 650 000 AED
$721 579 · 60,2 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 161 до 172 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 500 000 AED до 2 650 000 AED.
Сейчас просят 2 650 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 2 499 000 AED.
Метр дороже районом на 20% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 190 000 AED в год — доходность ~4,9% годовых.
-6% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~198 м²
3 060 000 AED
$833 220 · 69,5 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 196 до 201 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 900 000 AED до 3 220 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 220 000 AED в год — доходность ~4,9% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 222 000 AED — 1 922 000 AED
Срок сдачи
октябрь 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2024
Вторичка в проекте — от
1 185 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 75–86 м² | раскуплено | 1 531 000 AED |
| 2-спальная | 150–173 м² | раскуплено | 2 650 000 AED |
| 3-спальная | 196–201 м² | раскуплено | 3 060 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
11.06.2026 · 75 м² · 1 942 000 AED ($528 931)
12.06.2026 · 75 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
16.06.2026 · 86 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
23.06.2026 · 86 м² · 1 310 000 AED ($356 705)
24.06.2026 · 86 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
2-спальная
11.12.2025 · 161 м² · 2 450 000 AED ($667 120)
02.03.2026 · 172 м² · 2 650 000 AED ($721 579)
10.03.2026 · 161 м² · 2 650 000 AED ($721 579)
10.03.2026 · 161 м² · 2 650 000 AED ($721 579)
15.05.2026 · 172 м² · 2 500 000 AED ($680 735)
3-спальная
27.12.2024 · 195 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
19.02.2025 · 201 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
10.04.2025 · 201 м² · 1 900 000 AED ($517 359)
16.12.2025 · 196 м² · 3 220 000 AED ($876 787)
16.02.2026 · 201 м² · 2 900 000 AED ($789 653)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Dawn By Binghatti
2 360 AED/фут² · 32 сделки за год
Binghatti Etherea
2 290 AED/фут² · 26 сделок за год
Serenz by Danube - TOWER A
2 260 AED/фут² · 308 сделок за год
Serenz by Danube - TOWER B
2 230 AED/фут² · 75 сделок за год
Dusk by Binghatti
2 120 AED/фут² · 32 сделки за год
Binghatti Apex
2 050 AED/фут² · 68 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Royale?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Royale?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 120 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 1 531 000 AED, метр 2 410 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Royale?
Заявленный застройщиком срок — октябрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Royale?
Застройщик предлагает план: Option 1: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Royale продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 116 лотов. 1-спальная — 107, просят от 1 185 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 2 499 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.