Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays
Застройщик — AYS Property Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
62 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 28 лотов в продаже сейчас
Студия ~40 м²
484 000 AED
$131 776 · 11 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут² · 25 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 38 до 49 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 480 000 AED до 598 000 AED.
Сейчас просят 550 000 AED по 22 объявлениям, самое дешёвое — 505 000 AED.
Метр дешевле районом на 35% для того же типа и статуса.
-2% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~65 м²
927 000 AED
$252 421 · 21,1 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут² · 37 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 65 до 80 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 824 000 AED до 938 000 AED.
Сейчас просят 1 154 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 100 000 AED.
Метр дешевле районом на 21% для того же типа и статуса.
-6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 015 000 AED
Срок сдачи
март 2026
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
май 2023
Вторичка в проекте — от
500 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/80
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 36 м² | раскуплено | 484 000 AED |
| 1-спальная | 65–82 м² | раскуплено | 927 000 AED |
| 2-спальная | 140 м² | раскуплено | сделок нет |
| 3-спальная | 215 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
28.04.2026 · 39 м² · 473 000 AED ($128 766)
28.04.2026 · 40 м² · 473 000 AED ($128 708)
22.05.2026 · 40 м² · 421 000 AED ($114 688)
26.06.2026 · 40 м² · 482 000 AED ($131 317)
26.06.2026 · 39 м² · 465 000 AED ($126 589)
1-спальная
07.05.2026 · 80 м² · 1 504 000 AED ($409 640)
07.05.2026 · 65 м² · 800 000 AED ($217 846)
10.06.2026 · 80 м² · 927 000 AED ($252 421)
17.06.2026 · 80 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
22.06.2026 · 65 м² · 800 000 AED ($217 846)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
THE HAVEN GARDEN
1 180 AED/фут² · 40 сделок за год
Binghatti Galaxy - 2
1 160 AED/фут² · 9 сделок за год
H Three by Aurora
1 160 AED/фут² · 78 сделок за год
EATON PLACE
1 150 AED/фут² · 11 сделок за год
Central Park
1 150 AED/фут² · 29 сделок за год
AVANOS
1 200 AED/фут² · 12 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 62 сделки. 1-спальная (~65 м²) — медиана 927 000 AED, метр 1 180 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays?
Заявленный застройщиком срок — март 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays?
Застройщик предлагает план: 20/80. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Q Gardens Lofts Phase 2 By Ays продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 28 лотов. студия — 22, просят от 505 000 AED; 1-спальная — 6, просят от 1 100 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.