G-24
Порог входа
от 571 000 AED
$155 500 · 13,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
561 000 AED
$152 600 · 13,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
32 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 88 лотов в продаже сейчас
Студия · 44–51 м²
561 000 AED
$152 639 · 13,4 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 561 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 51 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 02.03.2026 | 48 м² | 640 000 AED |
| 09.04.2026 | 48 м² | 500 000 AED |
| 03.06.2026 | 51 м² | 571 000 AED |
| 17.06.2026 | 44 м² | 500 000 AED |
| 17.06.2026 | 48 м² | 550 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
640 000 AED
$174 268 · 15,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
530 000 AED
$144 316 · 12,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 74–81 м²
925 000 AED
$251 872 · 22,1 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 925 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 81 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 71 300 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.12.2025 | 77 м² | 812 000 AED |
| 06.02.2026 | 81 м² | 990 000 AED |
| 26.02.2026 | 78 м² | 1 000 000 AED |
| 18.03.2026 | 74 м² | 844 000 AED |
| 30.04.2026 | 87 м² | 860 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 49 объявлений
960 000 AED
$261 402 · 23 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 99–135 м²
1 359 000 AED
$369 912 · 32,5 млн ₽ · метр 970 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 359 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 135 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.08.2025 | 107 м² | 1 274 000 AED |
| 08.08.2025 | 135 м² | 1 359 000 AED |
| 01.09.2025 | 135 м² | 1 400 000 AED |
| 09.06.2026 | 99 м² | 1 500 000 AED |
| 16.06.2026 | 133 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 2 объявления
1 750 000 AED
$476 515 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+28,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
104
сделки за 3 года · 56 за 2 года · 32 за год
1 050 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 160
768 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 32 против 24 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
G-24 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 51 м², однокомнатные от 74 до 81 м² и двухкомнатные от 99 до 135 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 561 000 AED при площади около 48 м², метр — 1 210 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 88 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Mass Residence, CHAIMAA AVENUE и Binghatti Rose: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Mass Residence1 210 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 5%CHAIMAA AVENUE1 210 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 5%Binghatti Rose1 210 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%Binghatti Jasmine1 220 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%
Sapphire 32 By Dar Alkarama1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 5%
AVANOS1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 4%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
G-24 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в G-24?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в G-24?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. Студия (~48 м²) — медиана 561 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в G-24 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 88 лотов. студия — 37, просят от 530 000 AED; 1-спальная — 49, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 2, просят от 1 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в G-24?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем G-24 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Mass Residence — 1 210 AED/фут²; CHAIMAA AVENUE — 1 210 AED/фут²; Binghatti Rose — 1 210 AED/фут²; Binghatti Jasmine — 1 220 AED/фут². В G-24 метр 1 210 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в G-24 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в G-24?
Сейчас за студия просят 640 000 AED, а по реестру реально платят 561 000 AED — разрыв +14,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 530 000 AED.
Растёт ли цена в G-24?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 320 AED/фут², июнь 2026 — 1 060 AED/фут². Это снижение на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в G-24?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.