Binghatti Jasmine
Порог входа
от 870 000 AED
$236 900 · 20,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
900 000 AED
$245 100 · 21,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 28 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 65–71 м²
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 71 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.12.2025 | 70 м² | 870 000 AED |
| 26.02.2026 | 69 м² | 900 000 AED |
| 30.03.2026 | 67 м² | 900 000 AED |
| 11.05.2026 | 71 м² | 860 000 AED |
| 04.06.2026 | 69 м² | 917 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 22,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 91–124 м²
1 288 000 AED
$350 579 · 30,8 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 288 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 91 до 124 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 01.08.2023 | 90 м² | 700 000 AED |
| 16.05.2024 | 124 м² | 1 185 000 AED |
| 05.06.2024 | 90 м² | 1 100 000 AED |
| 22.09.2025 | 124 м² | 1 475 000 AED |
| 16.06.2026 | 91 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
30
сделок за 3 года · 19 за 2 года · 9 за год
1 187 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 205
900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 10 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,95% валовая6,7% чистая
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 34 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Jasmine — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 71 м² и двухкомнатные от 91 до 124 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 900 000 AED при площади около 69 м², метр — 1 220 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 28 лотов. Однокомнатная сдаётся за 72 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Rose, CHAIMAA AVENUE и Mass Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Mass Residence1 210 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 1%
Palatium Residences1 230 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 3%
Lucky Residences1 230 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 3%Sydney Tower1 230 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Jasmine — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Jasmine?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Jasmine?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 900 000 AED, метр 1 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Jasmine продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 28 лотов. 1-спальная — 20, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Binghatti Jasmine?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 72 000 AED в год. При медианной цене покупки 900 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Binghatti Jasmine отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Rose — 1 210 AED/фут²; CHAIMAA AVENUE — 1 210 AED/фут²; Mass Residence — 1 210 AED/фут²; Palatium Residences — 1 230 AED/фут². В Binghatti Jasmine метр 1 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Jasmine удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Jasmine?
Сейчас за 1-спальная просят 950 000 AED, а по реестру реально платят 900 000 AED — разрыв +5,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 900 000 AED.
Растёт ли цена в Binghatti Jasmine?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 230 AED/фут², июнь 2026 — 1 240 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Jasmine?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.