Sydney Tower
Порог входа
от 435 000 AED
$118 400 · 10,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
780 000 AED
$212 400 · 18,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
26 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 126 лотов в продаже сейчас
Студия · 36 м²
473 000 AED
$128 659 · 11,3 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 473 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 46 300 AED в год
Последние сделки — студия
| 02.07.2024 | 36 м² | 570 000 AED |
| 06.11.2024 | 36 м² | 600 000 AED |
| 11.02.2025 | 36 м² | 647 000 AED |
| 11.09.2025 | 36 м² | 510 000 AED |
| 20.07.2026 | 36 м² | 435 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
615 000 AED
$167 461 · 14,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+30,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 62–70 м²
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽ · метр 1 230 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 780 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 62 до 70 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 62 200 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.12.2025 | 67 м² | 850 000 AED |
| 19.02.2026 | 70 м² | 938 000 AED |
| 24.02.2026 | 66 м² | 780 000 AED |
| 17.07.2026 | 66 м² | 780 000 AED |
| 20.07.2026 | 70 м² | 780 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 77 объявлений
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 104–105 м²
1 319 000 AED
$359 173 · 31,5 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 319 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 105 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 92 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.02.2026 | 105 м² | 1 500 000 AED |
| 20.02.2026 | 105 м² | 1 378 000 AED |
| 20.04.2026 | 104 м² | 1 419 000 AED |
| 07.05.2026 | 104 м² | 1 000 000 AED |
| 29.07.2026 | 104 м² | 1 100 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 42 объявления
1 419 000 AED
$386 513 · 33,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 175 000 AED
$319 945 · 28,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
94
сделки за 3 года · 60 за 2 года · 26 за год
1 175 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 222
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 26 против 34 годом раньше — оборот упал на 24%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sydney Tower — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 36 м², однокомнатные от 62 до 70 м² и двухкомнатные от 104 до 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 26 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 780 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 230 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 126 лотов. Однокомнатная сдаётся за 62 200 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Jasmine, Binghatti Rose и CHAIMAA AVENUE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Mass Residence1 210 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 2%
Palatium Residences1 230 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 4%
Lucky Residences1 230 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 4%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Sydney Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sydney Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sydney Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 26 сделок. 1-спальная (~66 м²) — медиана 780 000 AED, метр 1 230 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sydney Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 126 лотов. студия — 7, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 77, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 42, просят от 1 175 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Sydney Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 200 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Sydney Tower отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Jasmine — 1 220 AED/фут²; Binghatti Rose — 1 210 AED/фут²; CHAIMAA AVENUE — 1 210 AED/фут²; Mass Residence — 1 210 AED/фут². В Sydney Tower метр 1 230 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sydney Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sydney Tower?
Сейчас за 1-спальная просят 800 000 AED, а по реестру реально платят 780 000 AED — разрыв +2,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в Sydney Tower?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 240 AED/фут², июль 2026 — 1 070 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sydney Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.