CHAIMAA AVENUE
Порог входа
от 610 000 AED
$166 100 · 14,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
940 000 AED
$256 000 · 22,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 40–70 м²
643 000 AED
$174 949 · 15,4 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 643 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 70 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 53 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 26.09.2023 | 43 м² | 560 000 AED |
| 23.04.2025 | 43 м² | 400 000 AED |
| 26.12.2025 | 40 м² | 610 000 AED |
| 05.06.2026 | 70 м² | 675 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 68–74 м²
940 000 AED
$255 956 · 22,5 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 940 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 74 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.08.2025 | 74 м² | 950 000 AED |
| 23.09.2025 | 68 м² | 910 000 AED |
| 08.10.2025 | 70 м² | 865 000 AED |
| 12.05.2026 | 74 м² | 970 000 AED |
| 22.06.2026 | 70 м² | 940 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
23
сделки за 3 года · 18 за 2 года · 7 за год
1 109 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 211
870 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 11 годом раньше — оборот упал на 36%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,66% валовая6,35% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 27 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CHAIMAA AVENUE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 70 м² и однокомнатные от 68 до 74 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 940 000 AED при площади около 70 м², метр — 1 210 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год — около 7,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — G-24, Central Park и Manhattan 2 by SD: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
CHAIMAA AVENUE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CHAIMAA AVENUE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CHAIMAA AVENUE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 940 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CHAIMAA AVENUE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. При медианной цене покупки 940 000 AED это ~7,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CHAIMAA AVENUE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: G-24 — 1 150 AED/фут²; Central Park — 1 150 AED/фут²; Manhattan 2 by SD — 1 150 AED/фут²; La Riviera Apartments — 1 160 AED/фут². В CHAIMAA AVENUE метр 1 210 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CHAIMAA AVENUE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в CHAIMAA AVENUE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 190 AED/фут², июнь 2026 — 1 250 AED/фут². Это рост на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в CHAIMAA AVENUE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.