La Riviera Apartments
Порог входа
от 850 000 AED
$231 400 · 20,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
860 000 AED
$234 200 · 20,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 74 лота в продаже сейчас
1-спальная · 68–77 м²
860 000 AED
$234 173 · 20,6 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 860 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 77 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 68 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.09.2025 | 73 м² | 1 000 000 AED |
| 08.10.2025 | 68 м² | 840 000 AED |
| 02.02.2026 | 73 м² | 860 000 AED |
| 20.05.2026 | 77 м² | 1 000 000 AED |
| 24.07.2026 | 70 м² | 850 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 43 объявления
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
845 000 AED
$230 088 · 20,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 120–126 м²
1 455 000 AED
$396 188 · 34,8 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 455 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 120 до 126 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.08.2023 | 128 м² | 1 200 000 AED |
| 25.03.2024 | 127 м² | 1 125 000 AED |
| 27.05.2024 | 127 м² | 1 430 000 AED |
| 21.11.2025 | 126 м² | 1 480 000 AED |
| 27.02.2026 | 120 м² | 1 430 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 31 объявление
1 600 000 AED
$435 671 · 38,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 34,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+10%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 405 м²
3 600 000 AED
$980 259 · 86,1 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 600 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
Последние сделки — 3-спальная
| 18.08.2025 | 405 м² | 3 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
35
сделок за 3 года · 21 за 2 года · 8 за год
1 101 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 120
840 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 13 годом раньше — оборот упал на 38%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,09% валовая5,67% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 37 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
La Riviera Apartments — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 68 до 77 м², двухкомнатные от 120 до 126 м² и трёхкомнатные около 405 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 860 000 AED при площади около 73 м², метр — 1 160 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 74 лота. Однокомнатная сдаётся за 68 000 AED в год — около 7,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — G-24, Central Park и Manhattan 2 by SD: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Q Gardens Lofts 21 170 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 7%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
La Riviera Apartments — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в La Riviera Apartments?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в La Riviera Apartments?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 860 000 AED, метр 1 160 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в La Riviera Apartments продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 74 лота. 1-спальная — 43, просят от 845 000 AED; 2-спальная — 31, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в La Riviera Apartments?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 68 000 AED в год. При медианной цене покупки 860 000 AED это ~7,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем La Riviera Apartments отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: G-24 — 1 150 AED/фут²; Central Park — 1 150 AED/фут²; Manhattan 2 by SD — 1 150 AED/фут²; Binghatti Gate — 1 150 AED/фут². В La Riviera Apartments метр 1 160 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в La Riviera Apartments удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в La Riviera Apartments?
Сейчас за 1-спальная просят 850 000 AED, а по реестру реально платят 860 000 AED — разрыв -1,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 845 000 AED.
Растёт ли цена в La Riviera Apartments?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 270 AED/фут², июль 2026 — 1 130 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в La Riviera Apartments?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.