Binghatti Galaxy - 1
Порог входа
от 760 000 AED
$206 900 · 18,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 242 000 AED
$338 300 · 29,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026
Студия · 45–46 м²
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 780 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 46 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
- Сдаётся за
- 57 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 18.11.2024 | 49 м² | 692 000 AED |
| 12.03.2025 | 45 м² | 720 000 AED |
| 09.04.2025 | 46 м² | 750 000 AED |
| 13.10.2025 | 46 м² | 760 000 AED |
| 18.11.2025 | 45 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 94–172 м²
1 242 000 AED
$338 325 · 29,7 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 242 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 94 до 172 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 87 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 01.10.2025 | 94 м² | 1 130 000 AED |
| 20.10.2025 | 108 м² | 1 000 000 AED |
| 31.10.2025 | 94 м² | 1 235 000 AED |
| 05.01.2026 | 94 м² | 1 380 000 AED |
| 20.02.2026 | 94 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2024
92
сделки за 3 года · 62 за 2 года · 8 за год
1 216 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 224
1 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 54 годом раньше — оборот упал на 85%: продавать стало сложнее.
Из них 23 сделки с готовым жильём и 69 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Galaxy - 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 46 м² и однокомнатные от 94 до 172 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 242 000 AED при площади около 94 м², метр — 1 170 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 87 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Amberhall, Binghatti Tulip и GREYGATE RESIDENCES BY ADE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Amberhall1 600 AED/фут²619 сделок за год · метр дороже на 25%
Binghatti Tulip1 600 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 25%
GREYGATE RESIDENCES BY ADE1 600 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 26%Belgravia Heights II1 600 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 26%Elitz 3 By Danube - 21 610 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 26%THE AUTOGRAPH - South Place1 610 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 26%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Galaxy - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Galaxy - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Galaxy - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~94 м²) — медиана 1 242 000 AED, метр 1 170 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Binghatti Galaxy - 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 87 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Binghatti Galaxy - 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Amberhall — 1 600 AED/фут²; Binghatti Tulip — 1 600 AED/фут²; GREYGATE RESIDENCES BY ADE — 1 600 AED/фут²; Belgravia Heights II — 1 600 AED/фут². В Binghatti Galaxy - 1 метр 1 170 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Galaxy - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Galaxy - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.