Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Elitz 3 By Danube - 2

Elitz 3 By Danube - 2

Порог входа

от 700 000 AED

$190 600 · 16,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 119 000 AED

$304 700 · 26,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 36–39 м²

710 000 AED

$193 333 · 17 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут²

700 000 AEDмедиана 710 000 AED747 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 39 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — студия

24.03.202536 м²699 000 AED
04.11.202539 м²700 000 AED
04.11.202539 м²720 000 AED
11.11.202536 м²686 000 AED
29.01.202636 м²747 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 71–80 м²

1 119 000 AED

$304 697 · 26,8 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

1 119 000 AEDмедиана 1 119 000 AED1 445 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 119 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 80 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 1-спальная

01.01.202680 м²1 494 000 AED
02.01.202680 м²1 494 000 AED
11.05.202671 м²1 119 000 AED
18.05.202671 м²1 110 000 AED
06.07.202671 м²1 184 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 560окт 251 600ноя 251 730янв 261 460май 261 550июл 26
максимум 1 730медиана 1 560минимум 1 460

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 103–120 м²

1 732 000 AED

$471 530 · 41,4 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²

1 730 000 AEDмедиана 1 732 000 AED1 752 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 732 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 103 до 120 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%

Последние сделки — 2-спальная

29.07.2025120 м²1 500 000 AED
28.10.2025120 м²1 752 000 AED
28.10.2025120 м²1 733 000 AED
31.12.2025120 м²1 674 000 AED
02.01.2026103 м²1 730 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 141 м²

2 287 000 AED

$622 669 · 54,7 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²

2 287 000 AEDмедиана 2 287 000 AED2 288 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 287 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 3-спальная

30.06.2025141 м²2 418 000 AED
17.09.2025141 м²2 288 000 AED
13.11.2025141 м²2 197 000 AED
16.12.2025141 м²2 287 000 AED
12.01.2026141 м²2 287 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023

323

сделки за 3 года · 38 за 2 года · 23 за год

1 602 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 559

1 125 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 23 против 15 годом раньше — оборот вырос на 53%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Elitz 3 By Danube - 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 39 м², однокомнатные от 71 до 80 м², двухкомнатные от 103 до 120 м² и трёхкомнатные около 141 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 119 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 610 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — TETRIS TOWER, WESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZ и Westwood Grande by Imtiaz: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

TETRIS TOWERTETRIS TOWER1 740 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 11%WESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZWESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZ1 740 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 11%Westwood Grande by ImtiazWestwood Grande by Imtiaz1 740 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 11%ONE PARK CENTRAL BY IMANONE PARK CENTRAL BY IMAN1 750 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 11%TREVINOTREVINO1 730 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 10%Signature Livings - South1 730 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 10%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Elitz 3 By Danube - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Elitz 3 By Danube - 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Elitz 3 By Danube - 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 119 000 AED, метр 1 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Elitz 3 By Danube - 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: TETRIS TOWER — 1 740 AED/фут²; WESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZ — 1 740 AED/фут²; Westwood Grande by Imtiaz — 1 740 AED/фут²; ONE PARK CENTRAL BY IMAN — 1 750 AED/фут². В Elitz 3 By Danube - 2 метр 1 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Elitz 3 By Danube - 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Elitz 3 By Danube - 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 610 AED/фут², июль 2026 — 1 550 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Elitz 3 By Danube - 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.