Manhattan 2 by SD
Порог входа
от 692 000 AED
$188 400 · 16,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 956 000 AED
$532 700 · 46,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 101 лот в продаже сейчас
Студия · 37 м²
758 000 AED
$206 524 · 18,1 млн ₽ · метр 1 900 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 758 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — студия
| 10.07.2025 | 37 м² | 650 000 AED |
| 21.07.2025 | 37 м² | 774 000 AED |
| 09.09.2025 | 37 м² | 692 000 AED |
| 31.10.2025 | 37 м² | 853 000 AED |
| 10.11.2025 | 37 м² | 758 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
589 000 AED
$160 464 · 14,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 80 м²
1 275 000 AED
$347 305 · 30,5 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 275 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 15.10.2024 | 74 м² | 1 169 000 AED |
| 21.10.2024 | 80 м² | 1 288 000 AED |
| 01.11.2024 | 74 м² | 1 152 000 AED |
| 28.05.2025 | 74 м² | 1 158 000 AED |
| 05.08.2025 | 80 м² | 1 275 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 56 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 097 000 AED
$298 707 · 26,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 122–210 м²
1 956 000 AED
$532 709 · 46,8 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 956 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 210 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — 2-спальная
| 03.09.2025 | 122 м² | 1 721 000 AED |
| 15.09.2025 | 209 м² | 2 402 000 AED |
| 30.10.2025 | 209 м² | 2 492 000 AED |
| 19.12.2025 | 122 м² | 1 562 000 AED |
| 10.03.2026 | 210 м² | 2 192 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 750 000 AED
$476 515 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-10,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2024
194
сделки за 3 года · 78 за 2 года · 10 за год
1 418 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 305
1 086 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 10 против 68 годом раньше — оборот упал на 85%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Manhattan 2 by SD — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 37 м², однокомнатные около 80 м² и двухкомнатные от 122 до 210 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 956 000 AED при площади около 166 м², метр — 1 150 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 101 лот.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Ashton Park Residences - The Second, Binghatti Aurora и Avana Residences by DECA Real Estate Development: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Ashton Park Residences - The Second1 910 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 35%
Binghatti Aurora1 900 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 35%
Avana Residences by DECA Real Estate Development1 930 AED/фут²101 сделка за год · метр дороже на 37%
Lume Residences1 880 AED/фут²85 сделок за год · метр дороже на 33%
Binghatti Grove1 940 AED/фут²122 сделки за год · метр дороже на 38%SquareX One1 860 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 32%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Manhattan 2 by SD — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Manhattan 2 by SD?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Manhattan 2 by SD?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~166 м²) — медиана 1 956 000 AED, метр 1 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Manhattan 2 by SD продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 101 лот. студия — 36, просят от 589 000 AED; 1-спальная — 56, просят от 1 097 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Manhattan 2 by SD отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Ashton Park Residences - The Second — 1 910 AED/фут²; Binghatti Aurora — 1 900 AED/фут²; Avana Residences by DECA Real Estate Development — 1 930 AED/фут²; Lume Residences — 1 880 AED/фут². В Manhattan 2 by SD метр 1 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Manhattan 2 by SD удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Manhattan 2 by SD?
Сейчас за 2-спальная просят 1 750 000 AED, а по реестру реально платят 1 956 000 AED — разрыв -10,5%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 750 000 AED.
Растёт ли цена в Manhattan 2 by SD?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 300 AED/фут², март 2026 — 970 AED/фут². Это снижение на 25% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Manhattan 2 by SD?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.