Binghatti Gate
Порог входа
от 732 000 AED
$199 300 · 17,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
745 000 AED
$202 900 · 17,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 88 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 60–121 м²
745 000 AED
$202 859 · 17,8 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 745 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 121 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.01.2026 | 60 м² | 750 000 AED |
| 26.01.2026 | 60 м² | 600 000 AED |
| 27.04.2026 | 60 м² | 1 300 000 AED |
| 24.06.2026 | 60 м² | 745 000 AED |
| 02.07.2026 | 60 м² | 720 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
835 000 AED
$227 366 · 20 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
825 000 AED
$224 643 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 92–197 м²
1 040 000 AED
$283 186 · 24,9 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 040 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 92 до 197 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.08.2025 | 92 м² | 1 040 000 AED |
| 28.10.2025 | 197 м² | 1 600 000 AED |
| 12.01.2026 | 116 м² | 1 040 000 AED |
| 16.03.2026 | 116 м² | 1 120 000 AED |
| 30.06.2026 | 117 м² | 1 009 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 63 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
990 000 AED
$269 571 · 23,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
69
сделок за 3 года · 34 за 2 года · 14 за год
1 033 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 084
740 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 20 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,36% валовая6,89% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 53 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Gate — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 60 до 121 м² и двухкомнатные от 92 до 197 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 745 000 AED при площади около 60 м², метр — 1 150 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 88 лотов. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год — около 7,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Manhattan 2 by SD, Central Park и G-24: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Q Gardens Lofts 21 170 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 13%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Gate — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Gate?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Gate?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~60 м²) — медиана 745 000 AED, метр 1 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Gate продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 88 лотов. 1-спальная — 25, просят от 825 000 AED; 2-спальная — 63, просят от 990 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Binghatti Gate?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 745 000 AED это ~7,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Binghatti Gate отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Manhattan 2 by SD — 1 150 AED/фут²; Central Park — 1 150 AED/фут²; G-24 — 1 150 AED/фут²; La Riviera Apartments — 1 160 AED/фут². В Binghatti Gate метр 1 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Gate удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Gate?
Сейчас за 1-спальная просят 835 000 AED, а по реестру реально платят 745 000 AED — разрыв +12,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 825 000 AED.
Растёт ли цена в Binghatti Gate?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 150 AED/фут², июль 2026 — 1 110 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Gate?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.