Palatium Residences
Застройщик — Ahmadyar Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — апрель 2026
Реальные сделки государственного реестра
58 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 21 лот в продаже сейчас
1-спальная ~78 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 24,1 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут² · 43 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 72 до 85 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 995 000 AED до 1 100 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 995 000 AED.
Метр дешевле районом на 16% для того же типа и статуса.
+7% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~94 м²
1 221 000 AED
$332 440 · 27,7 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут² · 9 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 78 до 201 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 174 000 AED до 1 278 000 AED.
Сейчас просят 1 405 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 400 000 AED.
Метр дешевле районом на 16% для того же типа и статуса.
-24% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~118 м²
1 553 000 AED
$423 001 · 35,3 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут² · 6 сделок · стройка
В комплексе 3-спальная бывает от 118 до 332 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 516 000 AED до 1 672 000 AED.
Сейчас просят 1 850 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 850 000 AED.
Метр дешевле районом на 13% для того же типа и статуса.
+5% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
650 000 AED — 1 650 000 AED
Срок сдачи
апрель 2026
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
май 2024
Готовность стройки
39%
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/50/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 м² | раскуплено | сделок нет |
| 1-спальная | 69–88 м² | раскуплено | 1 060 000 AED |
| 2-спальная | 94–201 м² | раскуплено | 1 221 000 AED |
| 3-спальная | 118 м² | раскуплено | 1 553 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
12.03.2026 · 78 м² · 1 060 000 AED ($288 632)
08.04.2026 · 72 м² · 1 055 000 AED ($287 137)
08.04.2026 · 78 м² · 1 133 000 AED ($308 590)
08.04.2026 · 92 м² · 1 203 000 AED ($327 694)
08.04.2026 · 77 м² · 1 078 000 AED ($293 663)
2-спальная
23.10.2025 · 84 м² · 1 130 000 AED ($307 724)
19.11.2025 · 78 м² · 1 221 000 AED ($332 440)
04.12.2025 · 201 м² · 1 917 000 AED ($522 078)
23.01.2026 · 121 м² · 1 431 000 AED ($389 714)
08.05.2026 · 100 м² · 959 000 AED ($261 039)
3-спальная
23.07.2025 · 118 м² · 1 430 000 AED ($389 381)
14.10.2025 · 332 м² · 2 850 000 AED ($776 038)
15.01.2026 · 118 м² · 1 672 000 AED ($455 407)
26.03.2026 · 118 м² · 1 516 000 AED ($412 844)
08.04.2026 · 118 м² · 1 553 000 AED ($423 001)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CRYSTAL RESIDENCE
1 250 AED/фут² · 10 сделок за год
The Square
1 240 AED/фут² · 46 сделок за год
Binghatti Jasmine
1 240 AED/фут² · 11 сделок за год
Sydney Tower
1 230 AED/фут² · 25 сделок за год
Lucky Residences
1 230 AED/фут² · 11 сделок за год
Binghatti Heights
1 270 AED/фут² · 40 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Palatium Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Palatium Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 58 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 060 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Palatium Residences?
Заявленный застройщиком срок — апрель 2026.
Какой платёжный план в Palatium Residences?
Застройщик предлагает план: 10/50/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Palatium Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. 1-спальная — 15, просят от 995 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 400 000 AED; 3-спальная — 3, просят от 1 850 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.