Binghatti Rose
Порог входа
от 790 000 AED
$215 100 · 18,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
800 000 AED
$217 800 · 19,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 70 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 61–73 м²
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 73 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.09.2025 | 61 м² | 800 000 AED |
| 29.09.2025 | 62 м² | 890 000 AED |
| 24.11.2025 | 73 м² | 790 000 AED |
| 11.12.2025 | 61 м² | 788 000 AED |
| 03.02.2026 | 62 м² | 830 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
875 000 AED
$238 257 · 20,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
770 000 AED
$209 666 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 87–89 м²
1 102 000 AED
$300 204 · 26,4 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 102 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 87 до 89 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 98 900 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.06.2025 | 98 м² | 1 280 000 AED |
| 10.09.2025 | 89 м² | 1 200 000 AED |
| 22.09.2025 | 89 м² | 1 180 000 AED |
| 16.01.2026 | 89 м² | 1 025 000 AED |
| 02.04.2026 | 87 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
49
сделок за 3 года · 30 за 2 года · 9 за год
1 149 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 213
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 21 годом раньше — оборот упал на 57%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,46% валовая7,47% чистая
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 56 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Rose — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 61 до 73 м² и двухкомнатные от 87 до 89 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 800 000 AED при площади около 62 м², метр — 1 210 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 70 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год — около 8,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CHAIMAA AVENUE, Mass Residence и Binghatti Jasmine: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Mass Residence1 210 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 2%Binghatti Jasmine1 220 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 3%
Sapphire 32 By Dar Alkarama1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%
AVANOS1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%
AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE1 200 AED/фут²181 сделка за год · метр дороже на 1%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Rose — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Rose?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Rose?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~62 м²) — медиана 800 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Rose продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 70 лотов. 1-спальная — 40, просят от 770 000 AED; 2-спальная — 30, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Binghatti Rose?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. При медианной цене покупки 800 000 AED это ~8,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Binghatti Rose отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: CHAIMAA AVENUE — 1 210 AED/фут²; Mass Residence — 1 210 AED/фут²; Binghatti Jasmine — 1 220 AED/фут²; Sapphire 32 By Dar Alkarama — 1 200 AED/фут². В Binghatti Rose метр 1 210 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Rose удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Rose?
Сейчас за 1-спальная просят 875 000 AED, а по реестру реально платят 800 000 AED — разрыв +9,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 770 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Rose?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.