Avanos
Застройщик — MYRA REAL ESTATE DEVEIOPMENT L.L.C. Jumeirah Village Circle · сдача — ноябрь 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
Студия ~42 м²
600 000 AED
$163 376 · 13,6 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 41 до 44 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 580 000 AED до 610 000 AED.
Метр дешевле районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 55 000 AED в год — доходность ~8,7% годовых.
1-спальная ~79 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 24,1 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 75 до 83 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 990 000 AED до 1 040 000 AED.
Сейчас просят 1 125 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 058 000 AED.
Метр дешевле районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 80 000 AED в год — доходность ~8,7% годовых.
+4% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
532 000 AED — 1 668 000 AED
Срок сдачи
ноябрь 2023
Первый взнос
5%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
ноябрь 2021
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
650 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 5/30/65
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 44 м² | раскуплено | 600 000 AED |
| 1-спальная | 76–113 м² | раскуплено | 1 060 000 AED |
| 2-спальная | 103–146 м² | раскуплено | сделок нет |
| 3-спальная | 139–181 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
13.11.2024 · 44 м² · 650 000 AED ($176 991)
09.01.2025 · 44 м² · 650 000 AED ($176 991)
24.07.2025 · 41 м² · 580 000 AED ($157 931)
11.09.2025 · 44 м² · 610 000 AED ($166 099)
16.09.2025 · 42 м² · 600 000 AED ($163 376)
1-спальная
23.10.2025 · 79 м² · 1 020 000 AED ($277 740)
18.11.2025 · 80 м² · 1 030 000 AED ($280 463)
09.03.2026 · 76 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
13.04.2026 · 83 м² · 1 060 000 AED ($288 632)
07.05.2026 · 75 м² · 980 000 AED ($266 848)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Olivo Park Residences by Evera
1 300 AED/фут² · 32 сделки за год
SAMANA WAVES
1 300 AED/фут² · 23 сделки за год
Luma22 - West Tower
1 300 AED/фут² · 12 сделок за год
Riviera Lodge
1 300 AED/фут² · 7 сделок за год
Uniestate Prime Tower
1 310 AED/фут² · 26 сделок за год
Waref residences by sido development
1 300 AED/фут² · 105 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Avanos?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Avanos?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 060 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Avanos?
Заявленный застройщиком срок — ноябрь 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Avanos?
Застройщик предлагает план: 5/30/65. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Avanos продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 058 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.