V1ter Residence
Застройщик — Object 1. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2025
Реальные сделки государственного реестра
45 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 77 лотов в продаже сейчас
Студия ~36 м²
513 000 AED
$139 761 · 11,7 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут² · 5 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 35 до 36 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 500 000 AED до 513 000 AED.
Сейчас просят 640 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 620 000 AED.
Метр дешевле районом на 27% для того же типа и статуса.
1-спальная ~63 м²
889 000 AED
$242 046 · 20,2 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 26 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 59 до 64 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 870 000 AED до 892 000 AED.
Сейчас просят 1 060 000 AED по 35 объявлениям, самое дешёвое — 920 000 AED.
Метр дешевле районом на 13% для того же типа и статуса.
+1% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~95 м²
1 355 000 AED
$368 826 · 30,8 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут² · 13 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 94 до 96 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 323 000 AED до 1 373 000 AED.
Сейчас просят 1 591 000 AED по 24 объявлениям, самое дешёвое — 1 500 000 AED.
Метр дешевле районом на 3% для того же типа и статуса.
-2% · авг 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~152 м²
2 098 000 AED
$571 404 · 47,7 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Сейчас просят 2 412 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 2 375 000 AED.
Метр дешевле районом на 7% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
537 000 AED — 2 622 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2025
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2023
Готовность стройки
88%
Вторичка в проекте — от
620 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/50/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 35–98 м² | раскуплено | 513 000 AED |
| 1-спальная | 59–76 м² | раскуплено | 889 000 AED |
| 2-спальная | 93–96 м² | раскуплено | 1 355 000 AED |
| 3-спальная | 139–151 м² | раскуплено | 2 098 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
11.12.2025 · 36 м² · 502 000 AED ($136 560)
16.12.2025 · 35 м² · 483 000 AED ($131 531)
15.01.2026 · 35 м² · 500 000 AED ($136 052)
23.01.2026 · 36 м² · 600 000 AED ($163 376)
17.02.2026 · 36 м² · 513 000 AED ($139 761)
1-спальная
17.02.2026 · 59 м² · 831 000 AED ($226 265)
17.02.2026 · 64 м² · 892 000 AED ($243 006)
17.02.2026 · 63 м² · 889 000 AED ($242 046)
10.06.2026 · 63 м² · 872 000 AED ($237 427)
25.06.2026 · 63 м² · 881 000 AED ($239 829)
2-спальная
27.11.2025 · 95 м² · 1 373 000 AED ($373 835)
22.12.2025 · 95 м² · 1 221 000 AED ($332 438)
05.01.2026 · 95 м² · 1 373 000 AED ($373 835)
12.01.2026 · 95 м² · 1 330 000 AED ($362 145)
17.02.2026 · 96 м² · 1 355 000 AED ($368 826)
3-спальная
16.08.2024 · 152 м² · 2 121 000 AED ($577 548)
28.02.2025 · 139 м² · 1 804 000 AED ($491 149)
04.04.2025 · 140 м² · 2 085 000 AED ($567 751)
18.06.2025 · 150 м² · 2 062 000 AED ($561 407)
05.08.2025 · 152 м² · 2 098 000 AED ($571 404)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Stonehenge Residences
1 310 AED/фут² · 16 сделок за год
Ozone 1 Residence
1 310 AED/фут² · 53 сделки за год
SERENO RESIDENCES
1 310 AED/фут² · 31 сделка за год
Uniestate Prime Tower
1 310 AED/фут² · 26 сделок за год
LUMINA VISTA RESIDENCES
1 320 AED/фут² · 13 сделок за год
SAMANA WAVES
1 300 AED/фут² · 23 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в V1ter Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в V1ter Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 1-спальная (~63 м²) — медиана 889 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся V1ter Residence?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2025.
Какой платёжный план в V1ter Residence?
Застройщик предлагает план: 10/50/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в V1ter Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 77 лотов. студия — 9, просят от 620 000 AED; 1-спальная — 35, просят от 920 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 1 500 000 AED; 3-спальная — 9, просят от 2 375 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.