Belgravia Heights Phase 2 By Ellington
Застройщик — Ellington. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2024
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия ~39 м²
810 000 AED
$220 558 · 18,4 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут² · 2 сделки · готовое
Метр дороже районом на 38% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 55 000 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
1-спальная ~75 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 30 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут² · 16 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 70 до 88 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 270 000 AED до 1 370 000 AED.
Метр дороже районом на 25% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 90 000 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
+19% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~118 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 42 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дороже районом на 22% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 135 000 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
640 000 AED — 1 375 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2024
Первый взнос
15%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июль 2018
Вторичка в проекте — от
800 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 15/35/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39–46 м² | раскуплено | 810 000 AED |
| 1-спальная | 69–86 м² | раскуплено | 1 320 000 AED |
| 2-спальная | 99–110 м² | раскуплено | 1 850 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
18.03.2025 · 39 м² · 800 000 AED ($217 835)
29.04.2025 · 39 м² · 820 000 AED ($223 281)
23.06.2025 · 42 м² · 825 000 AED ($224 643)
25.02.2026 · 39 м² · 810 000 AED ($220 558)
09.03.2026 · 39 м² · 810 000 AED ($220 558)
1-спальная
02.04.2026 · 80 м² · 1 375 000 AED ($374 404)
13.04.2026 · 75 м² · 1 320 000 AED ($359 428)
09.06.2026 · 70 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
10.06.2026 · 74 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
30.06.2026 · 80 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
2-спальная
28.04.2025 · 118 м² · 1 820 000 AED ($495 575)
09.05.2025 · 118 м² · 2 050 000 AED ($558 203)
19.05.2025 · 118 м² · 1 930 000 AED ($525 528)
24.06.2025 · 112 м² · 1 920 000 AED ($522 805)
28.04.2026 · 118 м² · 1 850 000 AED ($503 744)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Belgravia Heights Phase 2 By Ellington?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Belgravia Heights Phase 2 By Ellington?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 1 320 000 AED, метр 1 600 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Belgravia Heights Phase 2 By Ellington?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2024.
Какой платёжный план в Belgravia Heights Phase 2 By Ellington?
Застройщик предлагает план: 15/35/50. Первый взнос 15%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.