PLAZZO HEIGHTS
Порог входа
от 520 000 AED
$141 600 · 12,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 53 лота в продаже сейчас
Студия · 36–46 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 46 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.12.2025 | 39 м² | 570 000 AED |
| 08.01.2026 | 42 м² | 455 000 AED |
| 13.02.2026 | 46 м² | 550 000 AED |
| 28.04.2026 | 38 м² | 470 000 AED |
| 26.06.2026 | 46 м² | 650 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
607 000 AED
$165 213 · 14,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
575 000 AED
$156 569 · 13,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 75–99 м²
839 000 AED
$228 414 · 20,1 млн ₽ · метр 910 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 839 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 99 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 63 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 02.10.2025 | 87 м² | 880 000 AED |
| 08.10.2025 | 99 м² | 865 000 AED |
| 10.11.2025 | 75 м² | 740 000 AED |
| 29.01.2026 | 75 м² | 740 000 AED |
| 16.02.2026 | 84 м² | 813 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
845 000 AED
$230 088 · 20,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
830 000 AED
$226 004 · 19,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 114 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 91 200 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 12.01.2024 | 116 м² | 875 000 AED |
| 01.02.2024 | 106 м² | 900 000 AED |
| 04.03.2024 | 105 м² | 800 000 AED |
| 05.11.2024 | 106 м² | 1 100 000 AED |
| 24.02.2026 | 114 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
76
сделок за 3 года · 39 за 2 года · 16 за год
1 151 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 066
540 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 16 против 23 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,83% валовая7,76% чистая
Считается по 15 сделкам с готовым жильём и 28 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PLAZZO HEIGHTS — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 46 м², однокомнатные от 75 до 99 м² и двухкомнатные около 114 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 320 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 53 лота. Студия сдаётся за 55 000 AED в год — около 9,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Hyati Avenue, Uniestate Prime Tower и V1TER RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
V1TER RESIDENCE1 320 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 15%
SAMANA WAVES1 320 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 16%
Belgravia1 310 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 15%
SERENO RESIDENCES1 310 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 15%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
PLAZZO HEIGHTS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PLAZZO HEIGHTS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PLAZZO HEIGHTS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 550 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PLAZZO HEIGHTS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 53 лота. студия — 32, просят от 575 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 830 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PLAZZO HEIGHTS?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. При медианной цене покупки 550 000 AED это ~9,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PLAZZO HEIGHTS отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Hyati Avenue — 1 320 AED/фут²; Uniestate Prime Tower — 1 320 AED/фут²; V1TER RESIDENCE — 1 320 AED/фут²; SAMANA WAVES — 1 320 AED/фут². В PLAZZO HEIGHTS метр 1 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PLAZZO HEIGHTS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PLAZZO HEIGHTS?
Сейчас за студия просят 607 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв +10,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 575 000 AED.
Растёт ли цена в PLAZZO HEIGHTS?
По медиане метра за студия в этом доме: октябрь 2025 — 1 350 AED/фут², июнь 2026 — 1 320 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PLAZZO HEIGHTS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.