Hyati Avenue
Порог входа
от 755 000 AED
$205 600 · 18,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 260 000 AED
$343 100 · 30,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 45 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 68–99 м²
1 260 000 AED
$343 091 · 30,1 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 260 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 99 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 88 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.09.2025 | 99 м² | 1 450 000 AED |
| 26.11.2025 | 68 м² | 610 000 AED |
| 17.12.2025 | 68 м² | 755 000 AED |
| 12.02.2026 | 79 м² | 1 260 000 AED |
| 09.04.2026 | 95 м² | 1 350 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111–253 м²
1 887 000 AED
$513 683 · 45,1 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 887 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 253 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 137 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.07.2025 | 111 м² | 1 700 000 AED |
| 10.10.2025 | 139 м² | 1 873 000 AED |
| 29.10.2025 | 253 м² | 2 150 000 AED |
| 27.02.2026 | 122 м² | 1 900 000 AED |
| 05.06.2026 | 111 м² | 1 140 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
1 900 000 AED
$517 359 · 45,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 800 000 AED
$490 129 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
49
сделок за 3 года · 31 за 2 года · 9 за год
1 365 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 251
1 650 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 9 против 22 годом раньше — оборот упал на 59%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,2% валовая7% чистая
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 20 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Hyati Avenue — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 68 до 99 м² и двухкомнатные от 111 до 253 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 260 000 AED при площади около 79 м², метр — 1 320 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 45 лотов. Однокомнатная сдаётся за 88 000 AED в год — около 8,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — PLAZZO HEIGHTS, SAMANA WAVES и Uniestate Prime Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
SAMANA WAVES1 320 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 8%Uniestate Prime Tower1 320 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 8%
V1TER RESIDENCE1 320 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 8%
Belgravia1 310 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 7%
CATCH RESIDENCES BY IGO1 330 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 9%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Hyati Avenue — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Hyati Avenue?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Hyati Avenue?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 260 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Hyati Avenue продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 45 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 33, просят от 1 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Hyati Avenue?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 88 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 260 000 AED это ~8,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Hyati Avenue отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: PLAZZO HEIGHTS — 1 320 AED/фут²; SAMANA WAVES — 1 320 AED/фут²; Uniestate Prime Tower — 1 320 AED/фут²; V1TER RESIDENCE — 1 320 AED/фут². В Hyati Avenue метр 1 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Hyati Avenue удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Hyati Avenue?
Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 260 000 AED — разрыв -4,8%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.
Растёт ли цена в Hyati Avenue?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 360 AED/фут², апрель 2026 — 1 320 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Hyati Avenue?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.