Uniestate Prime Tower
Порог входа
от 595 000 AED
$162 000 · 14,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
608 000 AED
$165 400 · 14,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 54 лота в продаже сейчас
Студия · 40–46 м²
608 000 AED
$165 419 · 14,5 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 608 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 46 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.12.2025 | 46 м² | 660 000 AED |
| 11.12.2025 | 44 м² | 650 000 AED |
| 31.12.2025 | 46 м² | 662 000 AED |
| 13.04.2026 | 42 м² | 530 000 AED |
| 14.04.2026 | 22 м² | 240 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
653 000 AED
$177 672 · 15,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
599 000 AED
$163 104 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 69–158 м²
1 035 000 AED
$281 824 · 24,7 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 035 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 158 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.11.2025 | 78 м² | 1 035 000 AED |
| 11.12.2025 | 72 м² | 950 000 AED |
| 25.12.2025 | 79 м² | 888 000 AED |
| 25.12.2025 | 82 м² | 1 075 000 AED |
| 20.01.2026 | 76 м² | 998 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 050 000 AED
$285 909 · 25,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
940 000 AED
$255 956 · 22,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 116 м²
1 497 000 AED
$407 760 · 35,8 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 497 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 112 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.03.2025 | 116 м² | 1 470 000 AED |
| 20.03.2025 | 113 м² | 1 450 000 AED |
| 23.05.2025 | 113 м² | 1 465 000 AED |
| 20.08.2025 | 116 м² | 1 495 000 AED |
| 29.09.2025 | 116 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 650 000 AED
$449 285 · 39,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 39,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2024
137
сделок за 3 года · 116 за 2 года · 21 за год
1 250 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 230
645 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 21 против 95 годом раньше — оборот упал на 78%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,22% валовая6% чистая
Считается по 18 сделкам с готовым жильём и 45 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Uniestate Prime Tower — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 46 м², однокомнатные от 69 до 158 м² и двухкомнатные около 116 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 608 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 320 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 54 лота. Студия сдаётся за 50 000 AED в год — около 7,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — V1TER RESIDENCE, Belgravia и PLAZZO HEIGHTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
V1TER RESIDENCE1 320 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 4%
Belgravia1 310 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 4%PLAZZO HEIGHTS1 320 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 4%Hyati Avenue1 320 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 4%
SERENO RESIDENCES1 310 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 4%
SAMANA WAVES1 320 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 5%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Uniestate Prime Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Uniestate Prime Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Uniestate Prime Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~43 м²) — медиана 608 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Uniestate Prime Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 54 лота. студия — 20, просят от 599 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 940 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Uniestate Prime Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. При медианной цене покупки 608 000 AED это ~7,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Uniestate Prime Tower отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: V1TER RESIDENCE — 1 320 AED/фут²; Belgravia — 1 310 AED/фут²; PLAZZO HEIGHTS — 1 320 AED/фут²; Hyati Avenue — 1 320 AED/фут². В Uniestate Prime Tower метр 1 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Uniestate Prime Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Uniestate Prime Tower?
Сейчас за студия просят 653 000 AED, а по реестру реально платят 608 000 AED — разрыв +7,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 599 000 AED.
Растёт ли цена в Uniestate Prime Tower?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 330 AED/фут², апрель 2026 — 1 100 AED/фут². Это снижение на 17% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Uniestate Prime Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.