Sereno Residences
Застройщик — Svarn Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
31 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия ~36 м²
713 000 AED
$194 110 · 16,2 млн ₽ · метр 1 840 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Сейчас просят 749 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 739 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
1-спальная ~81 м²
1 160 000 AED
$315 778 · 26,3 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут² · 29 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 76 до 84 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 057 000 AED до 1 163 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 100 000 AED.
Метр дешевле районом на 12% для того же типа и статуса.
+9% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~118 м²
1 625 000 AED
$442 482 · 36,9 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
625 000 AED — 1 499 000 AED
Срок сдачи
март 2027
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
сентябрь 2024
Вторичка в проекте — от
730 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/30/10/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 35–36 м² | раскуплено | 713 000 AED |
| 1-спальная | 68–97 м² | раскуплено | 1 160 000 AED |
| 2-спальная | 112–195 м² | раскуплено | 1 625 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
22.01.2025 · 36 м² · 641 000 AED ($174 622)
13.05.2025 · 36 м² · 625 000 AED ($170 157)
21.05.2025 · 36 м² · 679 000 AED ($184 869)
12.06.2025 · 36 м² · 673 000 AED ($183 353)
26.03.2026 · 36 м² · 713 000 AED ($194 110)
1-спальная
26.01.2026 · 81 м² · 1 157 000 AED ($315 061)
06.02.2026 · 81 м² · 1 066 000 AED ($290 197)
10.03.2026 · 69 м² · 1 176 000 AED ($320 137)
17.03.2026 · 81 м² · 1 162 000 AED ($316 495)
29.06.2026 · 69 м² · 1 058 000 AED ($288 123)
2-спальная
08.11.2024 · 112 м² · 1 499 000 AED ($408 289)
29.11.2024 · 119 м² · 1 500 000 AED ($408 340)
14.05.2025 · 119 м² · 1 599 000 AED ($435 432)
23.07.2025 · 118 м² · 1 625 000 AED ($442 482)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PEARL HOUSE I BY IMTIAZ
1 830 AED/фут² · 41 сделка за год
Electra
1 830 AED/фут² · 16 сделок за год
HAMILTON HOUSE
1 850 AED/фут² · 25 сделок за год
PEAR HOUSE II BY IMTIAZ
1 820 AED/фут² · 33 сделки за год
VITALITY RESIDENCE
1 820 AED/фут² · 30 сделок за год
Binghatti Ruby
1 820 AED/фут² · 494 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Sereno Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sereno Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. 1-спальная (~81 м²) — медиана 1 160 000 AED, метр 1 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Sereno Residences?
Заявленный застройщиком срок — март 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Sereno Residences?
Застройщик предлагает план: 20/30/10/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Sereno Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. студия — 3, просят от 739 000 AED; 1-спальная — 3, просят от 1 100 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.