Samana Waves
Застройщик — Samana Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — апрель 2026
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 49 лотов в продаже сейчас
Студия ~36 м²
535 000 AED
$145 677 · 12,2 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 9 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 35 до 48 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 500 000 AED до 543 000 AED.
Сейчас просят 730 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 590 000 AED.
Метр дешевле районом на 27% для того же типа и статуса.
+57% · сен 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~70 м²
1 009 000 AED
$274 609 · 22,9 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут² · 6 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 67 до 78 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 996 000 AED до 1 050 000 AED.
Сейчас просят 1 200 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 820 000 AED.
Метр дешевле районом на 11% для того же типа и статуса.
2-спальная ~101 м²
800 000 AED
$217 835 · 18,2 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут² · 8 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 100 до 177 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 800 000 AED до 1 930 000 AED.
Сейчас просят 1 823 000 AED по 16 объявлениям, самое дешёвое — 1 649 000 AED.
Метр дешевле районом на 17% для того же типа и статуса.
-43% · сен 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
483 000 AED — 1 243 000 AED
Срок сдачи
апрель 2026
Первый взнос
15%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июль 2021
Вторичка в проекте — от
580 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 15/62/23
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39–40 м² | раскуплено | 535 000 AED |
| 1-спальная | 65–65 м² | раскуплено | 1 009 000 AED |
| 1-спальная | 97 м² | раскуплено | 1 009 000 AED |
| 2-спальная | 119 м² | раскуплено | 800 000 AED |
| 2-спальная | 156 м² | раскуплено | 800 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
12.02.2026 · 41 м² · 538 000 AED ($146 579)
25.03.2026 · 41 м² · 543 000 AED ($147 794)
06.04.2026 · 36 м² · 500 000 AED ($136 147)
11.05.2026 · 35 м² · 500 000 AED ($136 147)
11.06.2026 · 35 м² · 699 000 AED ($190 334)
1-спальная
29.08.2025 · 67 м² · 996 000 AED ($271 129)
29.08.2025 · 67 м² · 957 000 AED ($260 602)
16.09.2025 · 67 м² · 1 007 000 AED ($274 200)
12.01.2026 · 74 м² · 1 050 000 AED ($285 914)
26.01.2026 · 74 м² · 1 050 000 AED ($285 914)
2-спальная
26.12.2025 · 172 м² · 2 361 000 AED ($642 994)
12.01.2026 · 177 м² · 1 930 000 AED ($525 609)
06.04.2026 · 100 м² · 800 000 AED ($217 835)
06.04.2026 · 101 м² · 800 000 AED ($217 835)
06.04.2026 · 100 м² · 800 000 AED ($217 835)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Olivo Park Residences by Evera
1 300 AED/фут² · 32 сделки за год
Uniestate Prime Tower
1 310 AED/фут² · 26 сделок за год
Luma22 - West Tower
1 300 AED/фут² · 12 сделок за год
Riviera Lodge
1 300 AED/фут² · 7 сделок за год
SERENO RESIDENCES
1 310 AED/фут² · 31 сделка за год
Waref residences by sido development
1 300 AED/фут² · 105 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Samana Waves?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Samana Waves?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. Студия (~36 м²) — медиана 535 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Samana Waves?
Заявленный застройщиком срок — апрель 2026.
Какой платёжный план в Samana Waves?
Застройщик предлагает план: 15/62/23. Первый взнос 15%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Samana Waves продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 49 лотов. студия — 12, просят от 590 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 820 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 649 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.