Serenity Lakes 5
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
560 000 AED
$152 500 · 13,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 145 лотов в продаже сейчас
Студия · 35–48 м²
560 000 AED
$152 485 · 13,4 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 560 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 48 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.11.2025 | 42 м² | 468 000 AED |
| 26.11.2025 | 36 м² | 605 000 AED |
| 23.12.2025 | 36 м² | 560 000 AED |
| 04.03.2026 | 35 м² | 565 000 AED |
| 08.07.2026 | 37 м² | 430 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 88 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–98 м²
1 086 000 AED
$295 788 · 26 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 086 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 98 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Сдаётся за
- 73 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.10.2025 | 65 м² | 898 000 AED |
| 16.10.2025 | 93 м² | 1 307 000 AED |
| 16.10.2025 | 58 м² | 803 000 AED |
| 16.10.2025 | 98 м² | 1 390 000 AED |
| 08.12.2025 | 77 м² | 1 086 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 100 м²
1 121 000 AED
$305 310 · 26,8 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 121 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.03.2024 | 92 м² | 1 011 000 AED |
| 28.02.2025 | 92 м² | 1 150 000 AED |
| 16.10.2025 | 100 м² | 1 121 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 080 000 AED
$294 078 · 25,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 060 000 AED
$288 632 · 25,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-3,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
91
сделка за 3 года · 53 за 2 года · 23 за год
1 238 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 305
560 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 30 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.
Из них 23 сделки с готовым жильём и 68 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Serenity Lakes 5 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 48 м², однокомнатные от 58 до 98 м² и двухкомнатные около 100 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 560 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 310 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 145 лотов. Студия сдаётся за 48 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Luma22 - West Tower, SERENO RESIDENCES и Belgravia: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
SERENO RESIDENCES1 310 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 1%
Belgravia1 310 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 1%Uniestate Prime Tower1 320 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 2%
V1TER RESIDENCE1 320 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 2%
Waref residences by sido development1 300 AED/фут²100 сделок за годВсе дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Serenity Lakes 5 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Serenity Lakes 5?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Serenity Lakes 5?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. Студия (~37 м²) — медиана 560 000 AED, метр 1 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Serenity Lakes 5 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 145 лотов. студия — 88, просят от 520 000 AED; 1-спальная — 48, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 060 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Serenity Lakes 5?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Serenity Lakes 5 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Luma22 - West Tower — 1 310 AED/фут²; SERENO RESIDENCES — 1 310 AED/фут²; Belgravia — 1 310 AED/фут²; Uniestate Prime Tower — 1 320 AED/фут². В Serenity Lakes 5 метр 1 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Serenity Lakes 5 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Serenity Lakes 5?
Сейчас за студия просят 600 000 AED, а по реестру реально платят 560 000 AED — разрыв +7,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 520 000 AED.
Растёт ли цена в Serenity Lakes 5?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 600 AED/фут², июль 2026 — 1 070 AED/фут². Это снижение на 33% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Serenity Lakes 5?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.