Waref Residences
Застройщик — Sido Development. Jumeirah Village Circle · сдача — май 2026
Реальные сделки государственного реестра
105 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
Студия ~44 м²
809 000 AED
$220 344 · 18,4 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут² · 44 сделки · стройка
В комплексе студия бывает от 42 до 47 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 679 000 AED до 765 000 AED.
Метр дешевле районом на 16% для того же типа и статуса.
+22% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце
1-спальная ~83 м²
1 215 000 AED
$330 729 · 27,6 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 48 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 76 до 85 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 935 000 AED до 1 215 000 AED.
Сейчас просят 1 163 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 101 000 AED.
Метр дешевле районом на 13% для того же типа и статуса.
+19% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~162 м²
2 002 000 AED
$545 058 · 45,5 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут² · 13 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 136 до 163 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 741 000 AED до 1 990 000 AED.
Сейчас просят 2 900 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 900 000 AED.
Метр дешевле районом на 24% для того же типа и статуса.
+10% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
690 000 AED — 1 828 000 AED
Срок сдачи
май 2026
Первый взнос
40%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
февраль 2024
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 40/30/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 43–46 м² | раскуплено | 809 000 AED |
| 1-спальная | 76–96 м² | раскуплено | 1 215 000 AED |
| 2-спальная | 137–205 м² | раскуплено | 2 002 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
29.12.2025 · 47 м² · 813 000 AED ($221 321)
23.02.2026 · 44 м² · 793 000 AED ($215 881)
23.02.2026 · 46 м² · 826 000 AED ($224 806)
23.02.2026 · 47 м² · 827 000 AED ($225 146)
23.02.2026 · 44 м² · 793 000 AED ($215 839)
1-спальная
23.02.2026 · 83 м² · 1 269 000 AED ($345 410)
23.02.2026 · 83 м² · 1 269 000 AED ($345 410)
23.02.2026 · 80 м² · 1 205 000 AED ($328 020)
27.02.2026 · 83 м² · 1 215 000 AED ($330 729)
02.03.2026 · 76 м² · 1 122 000 AED ($305 523)
2-спальная
29.12.2025 · 161 м² · 2 084 000 AED ($567 570)
23.02.2026 · 160 м² · 1 990 000 AED ($541 811)
26.02.2026 · 193 м² · 2 172 000 AED ($591 525)
21.04.2026 · 163 м² · 2 014 000 AED ($548 305)
25.06.2026 · 162 м² · 1 915 000 AED ($521 470)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Vybe
1 500 AED/фут² · 34 сделки за год
Exotica by Al Marina
1 500 AED/фут² · 43 сделки за год
10 OXFORD by IMAN
1 510 AED/фут² · 48 сделок за год
Binghatti House
1 510 AED/фут² · 35 сделок за год
Empire Residence
1 510 AED/фут² · 13 сделок за год
AURA by Grovy
1 490 AED/фут² · 17 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Waref Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Waref Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 105 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 215 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Waref Residences?
Заявленный застройщиком срок — май 2026.
Какой платёжный план в Waref Residences?
Застройщик предлагает план: 40/30/30. Первый взнос 40%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Waref Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 101 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 2 900 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.