Luma22 - West Tower
Порог входа
от 735 000 AED
$200 100 · 17,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 025 000 AED
$279 100 · 24,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 70 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–43 м²
762 000 AED
$207 624 · 18,2 млн ₽ · метр 1 700 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 762 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 43 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 12.06.2025 | 41 м² | 740 000 AED |
| 05.08.2025 | 43 м² | 800 000 AED |
| 22.08.2025 | 38 м² | 735 000 AED |
| 14.10.2025 | 41 м² | 710 000 AED |
| 31.03.2026 | 43 м² | 790 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
725 000 AED
$197 413 · 17,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
720 000 AED
$196 052 · 17,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 68–92 м²
1 025 000 AED
$279 101 · 24,5 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 025 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 92 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Сдаётся за
- 89 800 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.09.2025 | 80 м² | 1 300 000 AED |
| 01.10.2025 | 92 м² | 1 250 000 AED |
| 21.04.2026 | 68 м² | 945 000 AED |
| 07.05.2026 | 73 м² | 1 025 000 AED |
| 31.07.2026 | 83 м² | 1 175 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
1 295 000 AED
$352 621 · 31 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 367 · 29,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 118 м²
2 050 000 AED
$558 203 · 49 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 050 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 37%
- Сдаётся за
- 122 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.11.2024 | 114 м² | 2 010 000 AED |
| 19.11.2024 | 114 м² | 2 000 000 AED |
| 25.11.2024 | 117 м² | 1 650 000 AED |
| 13.01.2025 | 162 м² | 2 017 000 AED |
| 09.03.2026 | 118 м² | 2 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
168
сделок за 3 года · 71 за 2 года · 11 за год
1 465 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 615
790 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 60 годом раньше — оборот упал на 82%: продавать стало сложнее.
Из них 61 сделка с готовым жильём и 107 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Luma22 - West Tower — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 43 м², однокомнатные от 68 до 92 м² и двухкомнатные около 118 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 025 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 310 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа. Сейчас в объявлениях 70 лотов. Однокомнатная сдаётся за 89 800 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BLOOM TOWERS B, Electra и OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Celestara Residences1 720 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 16%
Mi Casa By London Gate Real Estate Development1 680 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 14%
Sky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 16%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Luma22 - West Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Luma22 - West Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luma22 - West Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 025 000 AED, метр 1 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Luma22 - West Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 70 лотов. студия — 22, просят от 720 000 AED; 1-спальная — 48, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Luma22 - West Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 89 800 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Luma22 - West Tower отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BLOOM TOWERS B — 1 710 AED/фут²; Electra — 1 710 AED/фут²; OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A — 1 710 AED/фут²; Celestara Residences — 1 720 AED/фут². В Luma22 - West Tower метр 1 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Luma22 - West Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Luma22 - West Tower?
Сейчас за 1-спальная просят 1 295 000 AED, а по реестру реально платят 1 025 000 AED — разрыв +26,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.
Растёт ли цена в Luma22 - West Tower?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 640 AED/фут², июль 2026 — 1 320 AED/фут². Это снижение на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Luma22 - West Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.