THE HAVEN GARDEN
Порог входа
от 729 000 AED
$198 500 · 17,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
995 000 AED
$271 000 · 23,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 37 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
52 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 52–57 м²
729 000 AED
$198 450 · 17,4 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 729 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 52 до 57 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 58 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 17.12.2025 | 57 м² | 890 000 AED |
| 18.12.2025 | 52 м² | 654 000 AED |
| 18.12.2025 | 57 м² | 729 000 AED |
| 22.12.2025 | 57 м² | 729 000 AED |
| 05.06.2026 | 52 м² | 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 66–90 м²
995 000 AED
$271 009 · 23,8 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 37 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 995 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 90 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.12.2025 | 66 м² | 846 000 AED |
| 24.12.2025 | 66 м² | 844 000 AED |
| 24.12.2025 | 66 м² | 835 000 AED |
| 22.01.2026 | 77 м² | 1 218 000 AED |
| 26.01.2026 | 78 м² | 1 320 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 128–162 м²
1 822 000 AED
$496 193 · 43,6 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 822 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 128 до 162 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.01.2026 | 162 м² | 2 111 000 AED |
| 01.04.2026 | 143 м² | 2 500 000 AED |
| 06.04.2026 | 128 м² | 1 750 000 AED |
| 19.06.2026 | 127 м² | 1 650 000 AED |
| 28.07.2026 | 143 м² | 2 100 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
213
сделок за 3 года · 71 за 2 года · 52 за год
1 267 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 180
1 037 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 52 против 19 годом раньше — оборот вырос на 174%: дом стал ликвиднее.
Из них 3 сделки с готовым жильём и 210 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE HAVEN GARDEN — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 52 до 57 м², однокомнатные от 66 до 90 м² и двухкомнатные от 128 до 162 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 52 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 995 000 AED при площади около 77 м², метр — 1 180 AED/фут². Это дешевле на 21%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Q Gardens Lofts 2, Hyati Residences Apartment Building и Binghatti Galaxy - 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Q Gardens Lofts 21 170 AED/фут²57 сделок за год · метр дешевле на 1%Hyati Residences Apartment Building1 190 AED/фут²12 сделок за годBinghatti Galaxy - 11 170 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 1%
AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE1 200 AED/фут²181 сделка за год · метр дороже на 1%
AVANOS1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%
Sapphire 32 By Dar Alkarama1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 1%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
THE HAVEN GARDEN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE HAVEN GARDEN?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE HAVEN GARDEN?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 52 сделки. 1-спальная (~77 м²) — медиана 995 000 AED, метр 1 180 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE HAVEN GARDEN?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE HAVEN GARDEN отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Q Gardens Lofts 2 — 1 170 AED/фут²; Hyati Residences Apartment Building — 1 190 AED/фут²; Binghatti Galaxy - 1 — 1 170 AED/фут²; AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE — 1 200 AED/фут². В THE HAVEN GARDEN метр 1 180 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE HAVEN GARDEN удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE HAVEN GARDEN?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.