Neva Residences
Застройщик — Tiger Properties. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 125 лотов в продаже сейчас
Студия ~49 м²
589 000 AED
$160 381 · 13,4 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 693 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 685 000 AED.
Метр дешевле районом на 20% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 52 500 AED в год — доходность ~8,1% годовых.
1-спальная ~75 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 22,7 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут² · 13 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 73 до 86 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 876 000 AED до 1 000 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 110 объявлениям, самое дешёвое — 850 000 AED.
Метр дешевле районом на 13% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год — доходность ~8,1% годовых.
+25% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~107 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 28,4 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 106 до 107 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 163 000 AED до 1 400 000 AED.
Сейчас просят 1 500 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 500 000 AED.
Метр дешевле районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 111 000 AED в год — доходность ~8,1% годовых.
+21% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
декабрь 2025
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
декабрь 2022
Готовность стройки
95%
Вторичка в проекте — от
685 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/60/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 73–151 м² | раскуплено | 1 000 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
23.06.2025 · 47 м² · 569 000 AED ($154 949)
09.07.2025 · 48 м² · 549 000 AED ($149 489)
31.07.2025 · 47 м² · 560 000 AED ($152 485)
25.08.2025 · 48 м² · 660 000 AED ($179 714)
21.05.2026 · 49 м² · 589 000 AED ($160 381)
1-спальная
21.05.2026 · 87 м² · 816 000 AED ($222 245)
22.05.2026 · 86 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
08.06.2026 · 78 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
08.06.2026 · 73 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
23.06.2026 · 75 м² · 900 000 AED ($245 065)
2-спальная
24.12.2025 · 105 м² · 1 180 000 AED ($321 344)
27.04.2026 · 105 м² · 1 425 000 AED ($388 019)
13.05.2026 · 107 м² · 1 400 000 AED ($381 212)
18.05.2026 · 106 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
21.05.2026 · 107 м² · 1 163 000 AED ($316 732)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
La Riviera Apartments
1 120 AED/фут² · 11 сделок за год
Rigel
1 110 AED/фут² · 19 сделок за год
Binghatti Gate
1 140 AED/фут² · 15 сделок за год
Binghatti Mirage
1 110 AED/фут² · 14 сделок за год
The Haven Residences
1 140 AED/фут² · 9 сделок за год
G-24
1 150 AED/фут² · 33 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Neva Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Neva Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 1 000 000 AED, метр 1 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Neva Residences?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Neva Residences?
Застройщик предлагает план: 10/60/30. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Neva Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 125 лотов. студия — 12, просят от 685 000 AED; 1-спальная — 110, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 500 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.