Roma Residences
Застройщик — JRP Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 32 лота в продаже сейчас
1-спальная ~83 м²
1 025 000 AED
$279 190 · 23,3 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут² · 3 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 81 до 95 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 996 000 AED до 1 105 000 AED.
Сейчас просят 1 200 000 AED по 30 объявлениям, самое дешёвое — 1 000 000 AED.
Метр дешевле районом на 25% для того же типа и статуса.
2-спальная ~148 м²
1 625 000 AED
$442 478 · 36,9 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут² · 2 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 125 до 171 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 550 000 AED до 1 700 000 AED.
Сейчас просят 1 350 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 1 350 000 AED.
Метр дешевле районом на 25% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
800 000 AED
Срок сдачи
март 2026
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2024
Вторичка в проекте — от
1 000 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/40/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 52 м² | раскуплено | сделок нет |
| 1-спальная | 74–103 м² | раскуплено | 1 025 000 AED |
| 2-спальная | 106–127 м² | раскуплено | 1 625 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
27.03.2025 · 79 м² · 1 012 000 AED ($275 587)
17.04.2025 · 83 м² · 1 031 000 AED ($280 796)
15.07.2025 · 95 м² · 1 025 000 AED ($279 190)
21.07.2025 · 81 м² · 1 105 000 AED ($300 749)
17.03.2026 · 83 м² · 996 000 AED ($271 225)
2-спальная
21.04.2025 · 125 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
06.05.2025 · 110 м² · 1 364 000 AED ($371 434)
29.05.2025 · 127 м² · 1 574 000 AED ($428 591)
16.01.2026 · 171 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
05.06.2026 · 125 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Rigel
1 110 AED/фут² · 19 сделок за год
Binghatti Mirage
1 110 AED/фут² · 14 сделок за год
NEVA RESIDENCES
1 120 AED/фут² · 17 сделок за год
La Riviera Apartments
1 120 AED/фут² · 11 сделок за год
Blue Bell Residences
1 100 AED/фут² · 73 сделки за год
GHALIA
1 100 AED/фут² · 64 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Roma Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Roma Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 025 000 AED, метр 1 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Roma Residences?
Заявленный застройщиком срок — март 2026.
Какой платёжный план в Roma Residences?
Застройщик предлагает план: 10/40/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Roma Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 32 лота. 1-спальная — 30, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 2, просят от 1 350 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.