Roma Residences

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 2-спальная (~148 м²) — медиана 1 625 000 AED, метр 1 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Заявленный застройщиком срок — март 2026.

Застройщик предлагает план: 10/40/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Сейчас в активных объявлениях 92 лота. 1-спальная — 85, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 7, просят от 1 350 000 AED.

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 800 000 AED это 32 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

По цене метра рядом стоят: EATON PLACE — 1 110 AED/фут²; Binghatti Mirage — 1 110 AED/фут²; Rigel — 1 110 AED/фут²; CRYSTAL RESIDENCE — 1 120 AED/фут². В Roma Residences метр 1 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Застройщик — JRP Development. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Застройщик предлагает 11 планировок: студия от 52 м², от 800 000 AED; 1-спальная от 74 до 103 м²; 2-спальная от 106 до 127 м². Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

По материалам застройщика: валет-паркинг, мечеть рядом, рестораны, магазины на территории, крытый бассейн, видеонаблюдение, спортзал, детская площадка, зона барбекю, общий бассейн. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Сейчас за 2-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 625 000 AED — разрыв -16,9%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 350 000 AED.

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.