GHALIA
Порог входа
от 530 000 AED
$144 300 · 12,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 37 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
56 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 439 лотов в продаже сейчас
Студия · 37–43 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 37 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 43 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 03.06.2026 | 41 м² | 453 000 AED |
| 15.06.2026 | 39 м² | 560 000 AED |
| 02.07.2026 | 44 м² | 595 000 AED |
| 20.07.2026 | 41 м² | 530 000 AED |
| 27.07.2026 | 41 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 236 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
549 000 AED
$149 489 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 63–77 м²
840 000 AED
$228 727 · 20,1 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 840 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 77 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.02.2026 | 69 м² | 815 000 AED |
| 09.03.2026 | 63 м² | 840 000 AED |
| 12.03.2026 | 71 м² | 840 000 AED |
| 02.04.2026 | 69 м² | 840 000 AED |
| 24.04.2026 | 77 м² | 820 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 140 объявлений
840 000 AED
$228 727 · 20,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
785 000 AED
$213 751 · 18,8 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 52–115 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 52 до 115 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.01.2026 | 104 м² | 1 150 000 AED |
| 30.01.2026 | 52 м² | 600 000 AED |
| 17.02.2026 | 105 м² | 1 200 000 AED |
| 27.02.2026 | 105 м² | 1 260 000 AED |
| 19.05.2026 | 105 м² | 1 140 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 63 объявления
1 450 000 AED
$394 826 · 34,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 120 000 AED
$304 969 · 26,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
229
сделок за 3 года · 140 за 2 года · 56 за год
1 156 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 203
570 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 56 против 84 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,36% валовая6,12% чистая
Считается по 54 сделкам с готовым жильём и 268 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GHALIA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 43 м², однокомнатные от 63 до 77 м² и двухкомнатные от 52 до 115 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 56 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 250 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 439 лотов. Студия сдаётся за 47 000 AED в год — около 7,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — ARIA, The Square и National Bonds Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marwa Heights1 270 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 6%
Binghatti Heights1 270 AED/фут²38 сделок за год · метр дороже на 6%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
GHALIA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GHALIA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GHALIA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 56 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 550 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GHALIA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 439 лотов. студия — 236, просят от 549 000 AED; 1-спальная — 140, просят от 785 000 AED; 2-спальная — 63, просят от 1 120 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GHALIA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. При медианной цене покупки 550 000 AED это ~7,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GHALIA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: ARIA — 1 250 AED/фут²; The Square — 1 250 AED/фут²; National Bonds Residence — 1 260 AED/фут²; Sydney Tower — 1 230 AED/фут². В GHALIA метр 1 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GHALIA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GHALIA?
Сейчас за студия просят 600 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв +9,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 549 000 AED.
Растёт ли цена в GHALIA?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 240 AED/фут², июль 2026 — 1 200 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в GHALIA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.