Marwa Heights
Застройщик — New World Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — июль 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 31 лот в продаже сейчас
Студия ~36 м²
515 000 AED
$140 231 · 11,7 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут² · 8 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 32 до 48 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 500 000 AED до 560 000 AED.
Сейчас просят 600 000 AED по 7 объявлениям, самое дешёвое — 560 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 50 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
-11% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~86 м²
1 025 000 AED
$279 101 · 23,3 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 74 до 97 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 980 000 AED до 1 100 000 AED.
Сейчас просят 975 000 AED по 18 объявлениям, самое дешёвое — 895 000 AED.
Метр дешевле районом на 13% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 80 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
2-спальная ~110 м²
1 380 000 AED
$375 766 · 31,4 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 104 до 189 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 250 000 AED до 1 525 000 AED.
Сейчас просят 1 350 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 350 000 AED.
Метр дешевле районом на 6% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 118 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
3-спальная ~162 м²
2 275 000 AED
$619 469 · 51,7 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 162 до 186 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 260 000 AED до 2 366 000 AED.
Сейчас просят 2 350 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 350 000 AED.
Метр дешевле районом на 3% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 195 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
510 000 AED — 1 775 000 AED
Срок сдачи
июль 2023
Первый взнос
40%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июль 2017
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
560 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 40/60
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 33–50 м² | раскуплено | 515 000 AED |
| 1-спальная | 68–79 м² | раскуплено | 1 025 000 AED |
| 2-спальная | 107–120 м² | раскуплено | 1 380 000 AED |
| 3-спальная | 161–165 м² | раскуплено | 2 275 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
25.11.2025 · 36 м² · 590 000 AED ($160 654)
05.02.2026 · 32 м² · 530 000 AED ($144 316)
02.03.2026 · 41 м² · 560 000 AED ($152 485)
13.03.2026 · 48 м² · 500 000 AED ($136 147)
08.05.2026 · 36 м² · 495 000 AED ($134 786)
1-спальная
27.06.2025 · 76 м² · 890 000 AED ($242 342)
02.07.2025 · 74 м² · 980 000 AED ($266 848)
03.07.2025 · 74 м² · 950 000 AED ($258 679)
14.08.2025 · 97 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
17.10.2025 · 97 м² · 1 070 000 AED ($291 355)
2-спальная
27.08.2025 · 189 м² · 2 050 000 AED ($558 203)
27.11.2025 · 110 м² · 1 380 000 AED ($375 766)
28.11.2025 · 110 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
03.12.2025 · 110 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
05.05.2026 · 104 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
3-спальная
12.08.2024 · 162 м² · 1 950 000 AED ($530 973)
05.05.2025 · 162 м² · 2 300 000 AED ($626 276)
29.08.2025 · 162 м² · 2 366 000 AED ($644 357)
03.09.2025 · 162 м² · 2 260 000 AED ($615 385)
24.11.2025 · 186 м² · 2 275 000 AED ($619 469)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Living Garden II
1 340 AED/фут² · 7 сделок за год
RA1N Residence
1 340 AED/фут² · 9 сделок за год
Serenity Lakes 5
1 340 AED/фут² · 22 сделки за год
PANTHEON ELYSEE
1 340 AED/фут² · 26 сделок за год
Vita Grande By Meteora
1 340 AED/фут² · 9 сделок за год
GOLDEN DREAM TOWER 1
1 330 AED/фут² · 58 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Marwa Heights?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Marwa Heights?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 515 000 AED, метр 1 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Marwa Heights?
Заявленный застройщиком срок — июль 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Marwa Heights?
Застройщик предлагает план: 40/60. Первый взнос 40%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Marwa Heights продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 31 лот. студия — 7, просят от 560 000 AED; 1-спальная — 18, просят от 895 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 350 000 AED; 3-спальная — 3, просят от 2 350 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.