The Square
Порог входа
от 505 000 AED
$137 500 · 12,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 30 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
41 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 136 лотов в продаже сейчас
Студия · 31–57 м²
525 000 AED
$142 954 · 12,6 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 30 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 31 до 57 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 09.04.2026 | 57 м² | 660 000 AED |
| 21.04.2026 | 45 м² | 470 000 AED |
| 12.05.2026 | 45 м² | 505 000 AED |
| 23.06.2026 | 39 м² | 520 000 AED |
| 06.07.2026 | 31 м² | 530 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 113 объявлений
620 000 AED
$168 822 · 14,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
525 000 AED
$142 954 · 12,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 70–89 м²
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 89 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.01.2026 | 89 м² | 925 000 AED |
| 29.01.2026 | 70 м² | 800 000 AED |
| 17.02.2026 | 101 м² | 1 000 000 AED |
| 24.03.2026 | 25 м² | 250 000 AED |
| 16.07.2026 | 89 м² | 900 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
925 000 AED
$251 872 · 22,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 064 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
128
сделок за 3 года · 82 за 2 года · 41 за год
1 049 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 137
580 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 41 против 41 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,09% валовая6,86% чистая
Считается по 39 сделкам с готовым жильём и 151 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Square — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 31 до 57 м² и однокомнатные от 70 до 89 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 41 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 525 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 250 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 136 лотов. Студия сдаётся за 48 000 AED в год — около 8,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — ARIA, National Bonds Residence и Marwa Heights: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Marwa Heights1 270 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 8%
Binghatti Heights1 270 AED/фут²38 сделок за год · метр дороже на 8%
THE EAST CREST BY METEORA1 270 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 8%
Gateway by Premier Choice1 270 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 9%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
The Square — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Square?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Square?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 41 сделка. Студия (~39 м²) — медиана 525 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Square продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 136 лотов. студия — 113, просят от 525 000 AED; 1-спальная — 23, просят от 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в The Square?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. При медианной цене покупки 525 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем The Square отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: ARIA — 1 250 AED/фут²; National Bonds Residence — 1 260 AED/фут²; Marwa Heights — 1 270 AED/фут²; Binghatti Heights — 1 270 AED/фут². В The Square метр 1 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Square удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Square?
Сейчас за студия просят 620 000 AED, а по реестру реально платят 525 000 AED — разрыв +18,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 525 000 AED.
Растёт ли цена в The Square?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 150 AED/фут², июль 2026 — 1 570 AED/фут². Это рост на 36% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Square?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.