ARIA
Порог входа
от 760 000 AED
$206 900 · 18,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
930 000 AED
$253 200 · 22,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 48 лотов в продаже сейчас
Студия · 35–41 м²
764 000 AED
$208 033 · 18,3 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 764 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 41 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 33%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.10.2024 | 35 м² | 600 000 AED |
| 24.12.2024 | 41 м² | 800 000 AED |
| 02.06.2025 | 36 м² | 740 000 AED |
| 11.09.2025 | 35 м² | 768 000 AED |
| 16.02.2026 | 41 м² | 760 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 63–95 м²
930 000 AED
$253 233 · 22,2 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 930 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 95 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.08.2025 | 80 м² | 1 050 000 AED |
| 22.08.2025 | 63 м² | 930 000 AED |
| 19.09.2025 | 67 м² | 940 000 AED |
| 09.06.2026 | 95 м² | 870 000 AED |
| 26.06.2026 | 67 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
960 000 AED
$261 402 · 23 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
765 000 AED
$208 305 · 18,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 110–138 м²
1 520 000 AED
$413 887 · 36,3 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 520 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 138 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.01.2025 | 133 м² | 1 450 000 AED |
| 14.07.2025 | 131 м² | 1 500 000 AED |
| 01.08.2025 | 133 м² | 1 550 000 AED |
| 07.08.2025 | 138 м² | 1 520 000 AED |
| 04.09.2025 | 110 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
44
сделки за 3 года · 29 за 2 года · 10 за год
1 220 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 238
913 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 19 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,26% валовая8,08% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 33 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ARIA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 41 м², однокомнатные от 63 до 95 м² и двухкомнатные от 110 до 138 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 930 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 250 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 48 лотов. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год — около 9,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Lume Residences, SquareX One и Platinum Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Lume Residences1 880 AED/фут²85 сделок за год · метр дороже на 41%SquareX One1 860 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 40%Platinum Residence1 850 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 39%
Binghatti Aurora1 900 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 43%
Ashton Park Residences - The Second1 910 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 44%PEARL HOUSE I BY IMTIAZ1 830 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 38%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ARIA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ARIA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ARIA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~67 м²) — медиана 930 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ARIA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 48 лотов. студия — 8, просят от 750 000 AED; 1-спальная — 40, просят от 765 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ARIA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. При медианной цене покупки 930 000 AED это ~9,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ARIA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Lume Residences — 1 880 AED/фут²; SquareX One — 1 860 AED/фут²; Platinum Residence — 1 850 AED/фут²; Binghatti Aurora — 1 900 AED/фут². В ARIA метр 1 250 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ARIA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ARIA?
Сейчас за 1-спальная просят 960 000 AED, а по реестру реально платят 930 000 AED — разрыв +3,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 765 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ARIA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.