Gateway
Застройщик — Premier Choice International. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
46 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 27 лотов в продаже сейчас
Студия ~38 м²
570 000 AED
$155 208 · 13 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут² · 4 сделки · стройка
В комплексе студия бывает от 35 до 40 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 570 000 AED до 631 000 AED.
Сейчас просят 680 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 582 000 AED.
Метр дешевле районом на 18% для того же типа и статуса.
1-спальная ~72 м²
922 000 AED
$251 057 · 20,9 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут² · 30 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 69 до 78 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 715 000 AED до 962 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 050 000 AED.
Метр дешевле районом на 33% для того же типа и статуса.
+24% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~101 м²
1 467 000 AED
$399 480 · 33,3 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут² · 12 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 101 до 114 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 300 000 AED до 1 468 000 AED.
Метр дешевле районом на 12% для того же типа и статуса.
+38% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
576 000 AED — 3 346 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2025
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2023
Готовность стройки
56%
Вторичка в проекте — от
575 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/40/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 37 м² | раскуплено | 570 000 AED |
| 1-спальная | 69–77 м² | раскуплено | 922 000 AED |
| 2-спальная | 101–218 м² | раскуплено | 1 467 000 AED |
| 3-спальная | 202 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
25.06.2025 · 35 м² · 413 000 AED ($112 323)
06.08.2025 · 40 м² · 631 000 AED ($171 878)
07.08.2025 · 39 м² · 567 000 AED ($154 489)
13.10.2025 · 35 м² · 570 000 AED ($155 208)
27.03.2026 · 37 м² · 570 000 AED ($155 208)
1-спальная
08.04.2026 · 72 м² · 919 000 AED ($250 145)
14.04.2026 · 73 м² · 987 000 AED ($268 771)
06.05.2026 · 69 м² · 695 000 AED ($189 253)
10.06.2026 · 91 м² · 1 040 000 AED ($283 246)
23.06.2026 · 72 м² · 925 000 AED ($251 969)
2-спальная
11.02.2026 · 109 м² · 1 344 000 AED ($366 059)
13.02.2026 · 114 м² · 1 419 000 AED ($386 413)
13.02.2026 · 101 м² · 1 466 000 AED ($399 124)
13.02.2026 · 101 м² · 1 468 000 AED ($399 836)
05.03.2026 · 115 м² · 1 898 000 AED ($516 774)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Floarea Skies
1 460 AED/фут² · 135 сделок за год
AURESTA TOWER
1 460 AED/фут² · 438 сделок за год
Alfal Residences
1 460 AED/фут² · 16 сделок за год
Belgravia III B
1 470 AED/фут² · 17 сделок за год
Stax
1 470 AED/фут² · 156 сделок за год
Azurline Residences by MAAS Developers
1 460 AED/фут² · 86 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Gateway?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Gateway?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 46 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 922 000 AED, метр 1 010 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Gateway?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Gateway?
Застройщик предлагает план: 10/40/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Gateway продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 27 лотов. студия — 15, просят от 582 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 050 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.