Binghatti Heights
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — август 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
40 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 72 лота в продаже сейчас
1-спальная ~60 м²
970 000 AED
$264 125 · 22 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут² · 26 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 58 до 88 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 900 000 AED до 980 000 AED.
Сейчас просят 995 000 AED по 44 объявлениям, самое дешёвое — 890 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 71 000 AED в год — доходность ~7,7% годовых.
0% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~106 м²
1 450 000 AED
$394 826 · 32,9 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 106 до 177 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 440 000 AED до 1 500 000 AED.
Сейчас просят 1 675 000 AED по 16 объявлениям, самое дешёвое — 1 550 000 AED.
Метр дороже районом на 6% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 119 000 AED в год — доходность ~7,7% годовых.
0% · сен 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~126 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 38,6 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 115 до 126 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 650 000 AED до 1 720 000 AED.
Сейчас просят 1 775 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 699 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 139 000 AED в год — доходность ~7,7% годовых.
-10% · авг 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
август 2023
Первый взнос
100%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2022
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
890 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 100
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 66 м² | раскуплено | 970 000 AED |
| 2-спальная | 88 м² | раскуплено | 1 450 000 AED |
| 3-спальная | 121 м² | раскуплено | 1 700 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
12.03.2026 · 58 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
16.03.2026 · 58 м² · 980 000 AED ($266 848)
23.04.2026 · 88 м² · 1 155 000 AED ($314 500)
23.06.2026 · 59 м² · 850 000 AED ($231 450)
25.06.2026 · 59 м² · 880 000 AED ($239 619)
2-спальная
14.11.2025 · 106 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
26.11.2025 · 106 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
03.12.2025 · 106 м² · 1 440 000 AED ($392 103)
12.02.2026 · 109 м² · 1 320 000 AED ($359 428)
15.04.2026 · 106 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
3-спальная
27.08.2025 · 126 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
04.09.2025 · 125 м² · 1 750 000 AED ($476 515)
24.12.2025 · 115 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
03.02.2026 · 126 м² · 1 720 000 AED ($468 346)
27.04.2026 · 126 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Nova
1 390 AED/фут² · 18 сделок за год
Cello Residences - Tower B
1 390 AED/фут² · 57 сделок за год
BELGRAVIA 2
1 390 AED/фут² · 16 сделок за год
1 WOOD RESIDENCE
1 390 AED/фут² · 52 сделки за год
Vue By Crystal Bay
1 380 AED/фут² · 42 сделки за год
HAMENI TOWER
1 390 AED/фут² · 35 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Heights?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Heights?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 40 сделок. 1-спальная (~60 м²) — медиана 970 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Heights?
Заявленный застройщиком срок — август 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Heights?
Застройщик предлагает план: 100. Первый взнос 100%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Heights продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 72 лота. 1-спальная — 44, просят от 890 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 550 000 AED; 3-спальная — 12, просят от 1 699 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.