Mayas Geneva
Застройщик — Sama Ezdan Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 19 лотов в продаже сейчас
Студия ~44 м²
703 000 AED
$191 287 · 16 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут² · 2 сделки · готовое
Метр дороже районом на 6% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 58 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
1-спальная ~84 м²
1 279 000 AED
$348 400 · 29,1 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 80 до 130 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 100 000 AED до 1 300 000 AED.
Сейчас просят 1 150 000 AED по 14 объявлениям, самое дешёвое — 950 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
-2% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~157 м²
1 906 000 AED
$518 993 · 43,3 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 121 до 187 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 712 000 AED до 2 200 000 AED.
Сейчас просят 2 100 000 AED по 5 объявлениям, самое дешёвое — 2 100 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 135 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
659 000 AED — 1 876 000 AED
Срок сдачи
март 2024
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2022
Вторичка в проекте — от
800 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/50/4/36
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 49 м² | раскуплено | 703 000 AED |
| 1-спальная | 95–98 м² | раскуплено | 1 279 000 AED |
| 2-спальная | 159 м² | раскуплено | 1 906 000 AED |
| 3-спальная | 167 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
26.09.2023 · 41 м² · 630 000 AED ($171 583)
22.04.2024 · 41 м² · 677 000 AED ($184 343)
03.06.2024 · 44 м² · 670 000 AED ($182 437)
29.07.2025 · 44 м² · 650 000 AED ($176 991)
09.09.2025 · 44 м² · 755 000 AED ($205 582)
1-спальная
10.07.2025 · 84 м² · 1 270 000 AED ($345 813)
16.10.2025 · 80 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
15.12.2025 · 84 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
20.04.2026 · 86 м² · 1 289 000 AED ($350 987)
18.06.2026 · 130 м² · 1 952 000 AED ($531 409)
2-спальная
04.03.2025 · 133 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
08.07.2025 · 133 м² · 1 712 000 AED ($466 167)
26.09.2025 · 182 м² · 2 200 000 AED ($599 047)
10.10.2025 · 121 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
27.03.2026 · 187 м² · 2 100 000 AED ($571 818)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS
1 490 AED/фут² · 40 сделок за год
Binghatti Emerald
1 490 AED/фут² · 33 сделки за год
Esplora Residences
1 490 AED/фут² · 28 сделок за год
AURA by Grovy
1 490 AED/фут² · 17 сделок за год
Exotica by Al Marina
1 500 AED/фут² · 43 сделки за год
SAMANA WAVES 2
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Mayas Geneva?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Mayas Geneva?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~84 м²) — медиана 1 279 000 AED, метр 1 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Mayas Geneva?
Заявленный застройщиком срок — март 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Mayas Geneva?
Застройщик предлагает план: 10/50/4/36. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Mayas Geneva продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 19 лотов. 1-спальная — 14, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 2 100 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.