O2
Порог входа
от 480 000 AED
$130 700 · 11,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
930 000 AED
$253 200 · 22,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
33 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 171 лот в продаже сейчас
Студия · 32–42 м²
552 000 AED
$150 442 · 13,2 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 552 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 32 до 42 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 10.12.2025 | 32 м² | 525 000 AED |
| 12.02.2026 | 35 м² | 550 000 AED |
| 23.02.2026 | 35 м² | 555 000 AED |
| 16.06.2026 | 42 м² | 650 000 AED |
| 13.07.2026 | 47 м² | 520 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 81 объявление
570 000 AED
$155 208 · 13,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 76–95 м²
930 000 AED
$253 233 · 22,2 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 930 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 95 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.02.2026 | 95 м² | 970 000 AED |
| 06.03.2026 | 90 м² | 900 000 AED |
| 09.04.2026 | 94 м² | 980 000 AED |
| 24.04.2026 | 94 м² | 930 000 AED |
| 02.07.2026 | 90 м² | 886 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 90 объявлений
862 000 AED
$234 717 · 20,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
146
сделок за 3 года · 81 за 2 года · 33 за год
967 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 996
690 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 33 против 48 годом раньше — оборот упал на 31%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,32% валовая7,91% чистая
Считается по 27 сделкам с готовым жильём и 129 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
O2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 32 до 42 м² и однокомнатные от 76 до 95 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 33 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 930 000 AED при площади около 91 м², метр — 950 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 171 лот. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 9,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Crescent, Mayas Geneva и SquareX Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Crescent1 400 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 21%
Mayas Geneva1 400 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 21%
SquareX Residence1 390 AED/фут²59 сделок за год · метр дороже на 21%
Havelock Heights1 400 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 22%REGINA1 390 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 21%
1 WOOD RESIDENCE1 400 AED/фут²46 сделок за год · метр дороже на 22%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
O2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в O2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в O2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 33 сделки. 1-спальная (~91 м²) — медиана 930 000 AED, метр 950 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в O2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 171 лот. студия — 81, просят от 490 000 AED; 1-спальная — 90, просят от 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в O2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 930 000 AED это ~9,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем O2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Crescent — 1 400 AED/фут²; Mayas Geneva — 1 400 AED/фут²; SquareX Residence — 1 390 AED/фут²; Havelock Heights — 1 400 AED/фут². В O2 метр 950 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в O2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в O2?
Сейчас за 1-спальная просят 862 000 AED, а по реестру реально платят 930 000 AED — разрыв -7,3%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Растёт ли цена в O2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 940 AED/фут², июль 2026 — 920 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в O2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.