Binghatti Crescent
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~67 м²
997 000 AED
$271 613 · 22,7 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут² · 8 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 62 до 68 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 950 000 AED до 1 050 000 AED.
Сейчас просят 1 013 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 945 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~7,7% годовых.
-8% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~101 м²
1 408 000 AED
$383 513 · 32 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут² · 10 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 101 до 111 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 300 000 AED до 1 480 000 AED.
Сейчас просят 1 605 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 550 000 AED.
Метр дороже районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 120 000 AED в год — доходность ~7,7% годовых.
+13% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~137 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 42 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 136 до 167 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 820 000 AED до 1 950 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 155 000 AED в год — доходность ~7,7% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
976 000 AED — 1 557 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2023
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
ноябрь 2022
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
945 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | — | раскуплено | 997 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 408 000 AED |
| 3-спальная | — | раскуплено | 1 850 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
08.08.2025 · 68 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
01.10.2025 · 66 м² · 950 000 AED ($258 679)
17.12.2025 · 68 м² · 1 020 000 AED ($277 740)
24.02.2026 · 62 м² · 935 000 AED ($254 595)
02.03.2026 · 67 м² · 950 000 AED ($258 679)
2-спальная
10.11.2025 · 102 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
17.11.2025 · 101 м² · 1 377 000 AED ($374 922)
28.11.2025 · 111 м² · 1 365 000 AED ($371 681)
30.01.2026 · 101 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
10.02.2026 · 101 м² · 1 440 000 AED ($392 103)
3-спальная
06.05.2025 · 155 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
22.05.2025 · 156 м² · 2 240 000 AED ($609 939)
01.10.2025 · 137 м² · 1 950 000 AED ($530 973)
06.11.2025 · 167 м² · 1 820 000 AED ($495 575)
16.12.2025 · 136 м² · 1 850 000 AED ($503 744)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Havelock Heights
1 400 AED/фут² · 30 сделок за год
Mayas Geneva
1 400 AED/фут² · 12 сделок за год
Stonehenge Residences 2
1 400 AED/фут² · 16 сделок за год
Hadley Heights
1 410 AED/фут² · 20 сделок за год
Cello Residences - Tower A
1 390 AED/фут² · 35 сделок за год
HAMENI TOWER
1 390 AED/фут² · 35 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Crescent?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Crescent?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 2-спальная (~101 м²) — медиана 1 408 000 AED, метр 1 250 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Crescent?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Crescent?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Crescent продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. 1-спальная — 12, просят от 945 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 550 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.