Stonehenge Residences Phase 2 By Segrex
Застройщик — Segrex Development. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2025
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия ~42 м²
680 000 AED
$185 160 · 15,4 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 41 до 55 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 650 000 AED до 740 000 AED.
Метр дороже районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 48 900 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
-11% · сен 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~72 м²
1 070 000 AED
$291 355 · 24,3 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут² · 13 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 64 до 73 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 015 000 AED до 1 100 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
-6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
687 000 AED — 2 029 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2025
Первый взнос
5%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2023
Готовность стройки
96%
Вторичка в проекте — от
600 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 5/55/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 41–63 м² | раскуплено | 680 000 AED |
| 1-спальная | 64–109 м² | раскуплено | 1 070 000 AED |
| 2-спальная | 217–280 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
16.01.2026 · 42 м² · 670 000 AED ($182 437)
03.02.2026 · 41 м² · 715 000 AED ($194 690)
08.04.2026 · 55 м² · 740 000 AED ($201 498)
22.06.2026 · 42 м² · 680 000 AED ($185 160)
29.06.2026 · 41 м² · 650 000 AED ($176 991)
1-спальная
21.05.2026 · 69 м² · 925 000 AED ($251 872)
16.06.2026 · 73 м² · 1 047 000 AED ($284 971)
24.06.2026 · 69 м² · 1 075 000 AED ($292 716)
24.06.2026 · 73 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
25.06.2026 · 73 м² · 950 000 AED ($258 679)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
Allura Residences by Citi Developers
1 470 AED/фут² · 146 сделок за год
SAMANA WAVES 2
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
Stax
1 470 AED/фут² · 156 сделок за год
Belgravia III B
1 470 AED/фут² · 17 сделок за год
Alfal Residences
1 460 AED/фут² · 16 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Stonehenge Residences Phase 2 By Segrex?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Stonehenge Residences Phase 2 By Segrex?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 070 000 AED, метр 1 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Stonehenge Residences Phase 2 By Segrex?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2025.
Какой платёжный план в Stonehenge Residences Phase 2 By Segrex?
Застройщик предлагает план: 5/55/40. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.