REGINA
Порог входа
от 499 000 AED
$135 900 · 11,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 149 лотов в продаже сейчас
Студия · 34–42 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 42 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 49 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 10.02.2026 | 38 м² | 600 000 AED |
| 16.02.2026 | 38 м² | 650 000 AED |
| 18.03.2026 | 38 м² | 545 000 AED |
| 23.03.2026 | 38 м² | 550 000 AED |
| 28.04.2026 | 37 м² | 530 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 104 объявления
620 000 AED
$168 822 · 14,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
530 000 AED
$144 316 · 12,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 73 м²
955 000 AED
$260 041 · 22,8 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 955 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 68 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.07.2025 | 57 м² | 775 000 AED |
| 21.07.2025 | 72 м² | 915 000 AED |
| 04.09.2025 | 73 м² | 1 100 000 AED |
| 21.04.2026 | 73 м² | 955 000 AED |
| 08.06.2026 | 73 м² | 890 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 45 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 22,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
949 000 AED
$258 407 · 22,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
105
сделок за 3 года · 57 за 2 года · 17 за год
1 278 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 348
550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 40 годом раньше — оборот упал на 57%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,7% валовая6,46% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 171 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
REGINA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 42 м² и однокомнатные около 73 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 149 лотов. Студия сдаётся за 49 000 AED в год — около 7,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Nova, SquareX Residence и O2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Nova1 390 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 2%
SquareX Residence1 390 AED/фут²59 сделок за год · метр дороже на 2%O21 390 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 3%
Vue By Crystal Bay1 380 AED/фут²40 сделок за год · метр дороже на 2%
Binghatti Crescent1 400 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 3%
Mayas Geneva1 400 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
REGINA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в REGINA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в REGINA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 550 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в REGINA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 149 лотов. студия — 104, просят от 530 000 AED; 1-спальная — 45, просят от 949 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в REGINA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 49 000 AED в год. При медианной цене покупки 550 000 AED это ~7,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем REGINA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Nova — 1 390 AED/фут²; SquareX Residence — 1 390 AED/фут²; O2 — 1 390 AED/фут²; Vue By Crystal Bay — 1 380 AED/фут². В REGINA метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в REGINA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в REGINA?
Сейчас за студия просят 620 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв +12,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 530 000 AED.
Растёт ли цена в REGINA?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 200 AED/фут², апрель 2026 — 1 330 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в REGINA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.